アパートの小さな割合：定義、文書化、使用、販売する権利

共有所有権で 今日はアパートの約95％です。 不動産との様々な取引が行われます。 そのうちのいくつかの結果として、アパートのオーナーシップが発生します。 多くの場合、そのサイズは、その地域の通常の使用を実行するのに十分です。 しかし、場合によってはアパートの重要なシェアを形成することができます。

多くの市民は、そのような不動産との取引の実施だけでなく、その使用も困難です。 結局、しばしば平方メートルに再計算すると、部屋の重要でない部分の面積は、通常の住まいではなく足をほとんど置くことができなくなるようになる。 そのような財産で何ができるのかをさらに考えてみましょう。

一般情報

アパート内のわずかなシェアは、その面積の1/4未満であり、その中の最小の隔離された部屋である。 場合によっては、1平方メートルに達しないことがあります。 例えば、アパートの1/10部分があるが、施設の総面積は300平方メートルである。 Mには12室の部屋があり、それは部屋に対応しています。 この場合、使用する順序をあまり変えることなく設定できます。 しかし、アパートのほんの一部は、特定の困難を引き起こします。 まず第一に、彼らはそれを隔離することが不可能と結びついている。

法の特色

以前は、それが現物で配分できなかった場合、アパートのシェアを買うことができました。 この手順はArt。 これはこの規則が言うことです：

• 共有所有権を持つ財産は、相互の合意によって参加者が共有することができます。
• 被験者は彼のために地域の発掘を要求するかもしれない。
• 参加者が合意に達することができない場合、財産を分割するか、または実質的な関心のある人物にその一部を依頼するための条件および方法は、裁判所に申請書を提出することができます。

場合によっては、不動産に不当な損害を与えることなく、または法律で許可されていない配分は不可能です。 この場合、Art。 247 CCは、アパート内のシェアの補償を提供します。 それは関係者の同意を得て、他の不動産所有者から支払われます。 ただし、参加者の重要な利益がなく、その株式が重要でないと認められる場合は、同意なしに報酬を支払うことができます。 お金を受け取った後、被験者はもはや共通の財産を主張することができない。

条項の実用的適用

アートを使ったスペシャリスト。 彼らの活動の247、主にマンションのごく一部を購入することができますが、その所有者の同意のないことなく読むことができます。 規範の残りの規定については、ごく少数の人々が注意を払った。 その結果、アパートでの株式の買い戻しは、裁判所で最も人気のあるケースの1つになりました。 すべてのケースで、価格に関する緊急の質問がありました。 アパート内の部屋のコストをあまり問題なく決定できれば、仮想領域はそれほど滑らかではありません。 その結果、規範を適用する過程で、多くの機会が腐敗の現れに現れました。

訴訟

シェアの認識は重要ではありません。手続きはむしろ時間がかかり、時間がかかります。 まず第一に、関心のある人が裁判所に申し立てを送る。 申請はCCPの規則に従って行われます。 請求は、紛争のある財産の場所にある地方裁判所に提出されます。 申請の対象は法律の認定となります。 実際には、紛争の勝利の可能性を保証するいくつかの条件が策定されている。 ここでは軍隊の結論に言及する価値がある。 その 定義において、裁判所 は株式の償還の可能性を許容しながら、立法者はそのような状況の排他性から進んだと強調した。

したがって、最初の例は、原告に有利な決定をすべての場合ではなく、多くの状況の存在下でのみ行うことができる。 彼らは以下を含む：

1. 原告にその株式の大きさに相当する孤立した部屋を割り当てることは不可能である。
2. 申請者は、紛争のある広場には一度も入らなかった。
3. 共有された所有権の残りの参加者は、原告の外部者である。
4. 契約を締結するとき（例えば、物件を取得するときなど）、出願人はその物件の状況を知っていた。
5. 以前のキャタピラーは物体を使わなかった。
6. 参加者はアパートに訴訟を提起する前に行動を求めなかったし、彼の権利に争いませんでした。

説明された

実際には、検討中の状況で類推することは極めて困難です。 ソドマラーは、シェアの重要性 を認識するために クレームが提起されるまで、和解要求を申請したとします。 この場合の上記の最後の節は除外されます。 以前のソドミストが一定の時間を過ごした状況があるかもしれません。 この場合、リストの項目5は満たされません。 手続の主体は、物件の状況を知っていたと認めないかもしれない。 このすべてから、法律の運営は単一のマイナーシェアにのみ適用されます。

評価の問題

アパートの所有者は、仮想財産の価格を決定する必要性を満たしています。 このため、裁判所は評価プロセスを開始します。 専門家は割引制度を提案した。 それによると、アパートと一緒に売られた場合と比較して、どのシェアも2〜3倍安く見積もられていました。

例を考えてみましょう。 アパートには2つのシェアがあります。 施設の総額は500万ルーブルです。 従って、1/2は250万と推定される。 しかし、オブジェクトの半分が別々に販売されている場合、それは別のスキャンダルの所有者を持っていますが、それは高い価格を持つことはできません。 そのために提供できる最大額は500万ルーブルの30％です。 その結果、 アパート内の株式 の 売却は、 施設全体と共同で実施された。 もちろん、これはより有益です。 参加者はお互いに合意し、彼らはアパートを売却し、お金は既存の株式に応じて共有された。

しかし、そのような妥協に至ることは必ずしも可能ではありません。 同時に、問題のある株式はむしろ例外である。 この点で、仮想領域は不動産全体に関連して評価されるべきです。 しかし、ここでもまた汚職の場がありました。 7/8と1/8のシェアを持つマンションがあるとしましょう。 最後はエリア内の最小の部屋よりも小さい。 大きな株式の所有者は1/8を買いたいと思った。 しかし、後者の所有者はそれを少量販売したくない。 7/8の所有者は弁護士に訴えます。 弁護士は、彼女の償還と金銭的報酬についてオーナー1/8に対して請求します。 裁判所は鑑定評価を任命しなければならない。 同時に、彼は自分の裁量で任意の専門家に申し込むことができます。

割引ベースで働く鑑定人が選ばれると、原告は勝つでしょう。 その結果、

• 購入者1/8は、最小の損失で彼が望むものを得る。
• 弁護士には手数料が支払われ、鑑定人には報酬が支払われます。

しかし、すべての手続きで、所有者は1/8を支払った。 アパートの株式の売却が馬鹿げた価格に強制されたため、この被告は大きな損失を被った。

腐敗の徴候の排除

現時点では、マイナーシェアの償還の事例は損失のカテゴリーに属する。 さらに、このような取引は今日では不可能です。 2012年に、武装勢力、モスクワ市裁判所、モスクワ市裁判所は、被告が現物配分の問題を提起した場合に限り、わずかな株式の購入が許されると説明した。 しかし、仮想プロパティのサイズを考えると、これは実際には不可能です。 前庭のために、あなたは別の入り口、キッチン、バスルームの設備が必要です。 これはアパートでは不可能です。

宿泊施設の禁止

BCの定義の1つにインストールされています。 どのくらいの不動産所有者がこの行為に触れたかは言うまでもありません。 この定義は、小さなアパートの所有者の論争を検討する際に採用されました。 しかし、法律の規定は、定義されていない人数に関するものである。 法律の重要性は、多くの市民が現在アパート内のシェアを所有していることです。 継承によって、それは取得されるか、または他のトランザクションのために - それは問題ではありません。

仮想領域の不均衡に関連して問題が発生する。 一部の所有者は相当な株式を所有している。 1つ以上の部屋に対応できます。 他の人はアパートのシェアを非常に小さくしています。 一方、財産権はすべてを平等に生産したい。 特に、微視的な仮想領域の所有者を導入する必要があります。 裁判所の前でのこのような事件の検討は、先に原告に有利な決定をして終了した。 その結果、アパートはいわゆる「カラス・クラウド」に変わりました。ここでは、以前のユーザーも新しいユーザーもいられません。 最強の勝利の争いが始まります。 しかし、彼は常により多くの権利を持つものではありません。 これらの事件の1つを再考した最高裁判所は、法律上の規範を明確に示し、所有者がいつアパートに入ることが許されるのか、そうでないのかを説明した。

紛争の本質

モスクワ地方の裁判所では、アパートの所有者であった市民と被告が申請した。 同時に、応募者は1/40でした。 被告は1/2を所有していた。 論争の的になるものは、1部屋の小さなアパートでした。 裁判所は原告に有利に決定した。 その結果、彼女はアパートに入った。 この決定に同意しない被告は、軍隊に訴えた。 材料を研究した裁判所は、地方当局が法律に違反していることを発見した。 したがって、被告の主張は完全に正当化された。

資料の調査中、原告は申請前夜に施設内に登録されていることが明らかになった。 被告はまた、長い間アパートに住んでいました。 最初の例は、請求項を満たしながら、原告はLCの第30条の下で、施設を処分、所有、使用することができるため、宿泊を求める権利を有していた。 この結論は、物質的規範のVS違反と呼ばれていました。 立場は次のように正当化された。 LCは、権利の目的は住居であると述べている。 それは3つの形式で表すことができます。 それは、家、アパートまたはその一部、および部屋であってもよい。

アートによれば、 30正当な所有者は、自分の財産を処分し所有することができる。 しかし、紛争のあるアパートは4人の所有者に属しています。 したがって、記事30は単独では使用できません。 それと一緒に、別の規範を使用する必要があります。 民法の247条です。 それは参加者の合意によってのみ共有所有権を処分することが許されていると言います。 達していない場合は、裁判所に行くべきです。 ケース材料を研究するとき、後者は、対応する決定があることを見出した。 1/40を所有する原告は、息子と共に、既に使用注文を申請している。 しかし、裁判所はこの声明を拒否した。 同時に、その決定は、株式が使用のために割り当てられないほど小さいことに留意した。 地方裁判所は、この決定を考慮しなかった。

結論

最高裁判所は、決定を下す際には、重要な1つの事情は考慮されていないことを強調した。すなわち、分断された株式の再計算は0.5平方メートルである。 この領域をどのような条件下でも現物で配分することは不可能です。 結果として、最大のシェアを持つ所有者の権利を侵害することなく、論争の対象となるオブジェクトをすべての所有者が使用することができないような状況が発生します。 次に、我々は軍隊の重要な結論に留意すべきである。 彼は所有者が施設を使用し所有する可能性の実現は、その部分の大きさとすべての参加者の合意によって異なると指摘する。 世界裁判所は既に申請者を拒否していたため、地方裁判所は新しい訴訟を解決する理由はありませんでした。

しかし、これはすべてではありません。 最高評議会によると、主な違反は、他の株主の権利の侵害でした。 ここでは、裁判所は憲法規定を参照している。 主たる法律は、居住地を選ぶ主題の権利が他の人の利益を侵害してはならないと述べている。 争われた不動産は、被告とは違って、原告によって使用されたことがないという事実に太陽が注目しています。 後者は、ほとんどのオブジェクトの所有者であるだけでなく、長い間その領域に住んでいます。 したがって、最高裁判所は以下のように判決した。 10マンションの所有者の権利の民法は、他の市民に害を与える意思をもってのみ行うことはできません。違法行為を伴う規範の迂回、その他の不公平な行為は迂回されます。

裁判所は、彼が審査した状況により、申請者の行為、0.5平方メートルの所有者の行動を評価することができると強調した。 M.、それがその法的能力の乱用として施設に浸透することを要求する。 彼らはオブジェクトの半分を所有 する アパートの所有 者の権利に 違反します。 サンはこれまでのすべての決定を取り消し、その件は改訂のために送られた。 その結果、Mosoblsudは原告を否定した。

アパートにシェアを寄付する

不動産取引には、書面による契約の締結が含まれます。 ドキュメントには、次の情報が含まれている必要があります。

• 贈り物として与えられるシェアの説明。
• 取引参加者のパスポートのデータ。
• プロパティの場所。
• 贈り物として提供された平方メートルの数。 それらは合計映像に応じて計算されます。
• アパートがある階。
• 家の床の数。
• 追加条件。

最後の段落では、たとえば、共有の所有者がアパート内で一定期間生存しているか、それから退去しないことを示すことができます。 不動産の価格は必要ありません。

登録フォーム

アパートでシェアを申請するには？ 不動産の所在地の登録機関に申請する必要があります。 契約は、認可された代理店の専門家の前に署名されます。 レジストラには、以下の書類が添付されなければならない。

• 取引参加者のパスポート。
• 契約。 コピーの数は、1 pcのトランザクションの参加者の数より大きくする必要があります。 余分なものはレジストラに残っています。
• オブジェクトの タイトルドキュメント 。 証明書、譲渡、購入と販売、投資/賃貸契約、統一国家登録簿からの抜粋の契約として機能することができます。
• 公証人が認定した配偶者の同意。 結婚式で買収されたアパートにシェアを寄付する必要があります。

代理人がいずれかの当事者のために行動する場合は、その権限を付与する委任状が追加的に与えられる。 株式が与えられた対象が未成年者または無能力者である場合、後見権および信託統治当局の同意が与えられる。 この文書を提示する必要性は、登録機関で明確にされるべきである。 州の義務の支払いの領収書は、これらの証券に添付されています。 すべての書類を受理した後、レジストラは2部の明細書を作成する。 彼らは取引の当事者によってチェックされ、署名されます。 その後、レジストラは証明書の受領日を示す領収書を発行します。

公証人へのアピール

これは、アパートにシェアを登録するための2番目のオプションです。 この方法はコストがかかりますが、場合によってはレガラタに変わるよりも正当化されます。 公証人には以下の書類が提供されています：

• 取引参加者のパスポート。
• 不動産の所有権の合法性を確認する法的文書。
• 契約が基本です。
• EGRPから抽出します。

いくつかのケースでは、公証人は、ハウジング面に登録証明書を要求します。 寄付契約は、いくつかのコピーにまで描画されます。 この場合、文書は、プロパティの価格が表示されます。 それは、その料金に基づいて計算され、公証人のサービスのコストにあります。 彼はまた、同意の夫/妻を確保することができます。

結論

登録するには、公証人は（パスポートを除く）原稿と寄付の契約がかかります。 regpalataとして、彼は、有価証券の受領の日付を記載し、領収書を発行します。 公証人または登録機関することができ、それらを拾います。 証明書の発行はパスポートの提示の時に行われます。 また、新しい所有者は、該当するレコードで統一ステートレジスタからの抽出物を受け取ることになります。