コスト・アプローチ：本質と主な機能

不動産、機械設備の市場価値を決定する主な方法は、置換の原理に基づいているコスト・アプローチ、です。 それはあなたが同じ同じユーティリティと品質のために支払うことができるものよりも高い場合、彼によると、人はオブジェクトのために不合理な価格を支払います。

財産の評価である場合には、考慮に最も正確にその値を反映できるようなアプローチを取ります。 それは高価である主なものです。 なお、この場合のオブジェクトの値は、土地の市場価格とその現在の形で、例えば、構造を再作成するために必要とされる費用で構成されていることがわかります。

不動産の評価にコスト・アプローチは、いくつかの段階で行われます。

1.その適切な使用のほとんどを占める土地の価格を、決定します。

2.同様の施設の建設に費やされる金額を計算します。

3.起業家によって受信された収入の額を決定します。

4.物理的な機能と外部減価償却費を控除しました。

5.摩耗を考慮に調整を取る必要があり、土地や建物の建設の値が、最終的な計算を開催しました。

コスト・アプローチは、一方で、使用中の欠点を持っています。 主なものは、あなたが建物の正確な値を決定するために多くの時間を費やす必要があるということです。 だから、とき回復を正確にその再確立のコストを決定するために、古い建物の外に運ばれ、疑惑の劣化はほとんど不可能です。 非常に使いやすいですので、標準的な建築物に関しては、このアプローチは、彼らの推計で最高です。 いくつかの状況では、例えば、特別な目的の建物（学校、駅、発電所）や保険の価値を評価するには、唯一のオプションです。

行った時にコスト・アプローチは、多くの場合、使用されている 固定資産の評価 土地の最も効率的な使用の建設や分析を。

コンポーネントに分解指数、比較器、および定量的調査：建設の決済費用につきましては、彼らは四つの基本的な方法を用いて行われます。

だから、最後の調査では、の推定値策定することで直接費用ように作業、材料、機械、ユーティリティ、およびすべてのタイプに適用されます。 これらの費用は、投資家の利益に加え、 オーバーヘッド。 それは建設や見積もりの準備の分野で鑑定についての知識を必要とするため、この方法は、最も正確なだけでなく、最も時間のかかる用いることが検討されています。

コスト・アプローチにも量的に少し似ている不動産鑑定評価、でその成分に分解する方法を使用しますが、それは時間がかかるようではありません。 彼はすべての設計要素の個々の凝集価格を使用していないという事実。

比較の方法 ユニット、その使用はタイプの比較のために正当化されます。 だから、オブジェクトを評価するために、同様の技術とパフォーマンスでそれを選択します。 選択は、特殊なディレクトリで行われます。 この方法は最も簡単であるため、非常に広い用途を有しています。

インデックスメソッドは、 ということである搬送量が状態規格によって承認されている特定の指標、乗算されます。 このような方法は、精度の最低度を持っていると考えられています。

コスト・アプローチは、あらゆる不動産の評価に使用することができ、必ずしもそうではないが、その使用が正当化されます。 オブジェクトが返済されるという事実は、それは非常にまれに使用されますが、内蔵された空間の評価におけるその使用は、単に間違っています。