リースバック

リースバックは、古典的な金融リースとは反対に、トランザクションに参加しませ三者（販売者、賃貸人と賃借人）が、二つを含んでいます。 それは、その対象と賃借人の売り手が同じ人であるに、リースのこの種です。 それはのための有効なツールである 運転資金の補充 設備投資のまたは借り換え。 それが原因に銀行または購入への融資を申請するよりも有利である の自己資金 新しい資産。

そのような動作のメカニズムは何ですか？ どのようにリースバックのでしょうか？ 同社は、リース会社の独自のプロパティを販売しており、すぐに賃借人（それを取り出す）となります。 つまり、クライアントは、プロパティの値の100％を受け取り、それは、その使用のまま（「返却しました」）。 この方法であなたが得ることができ 、運転資本 の追加資金なし。

同時に2件の契約（売買や賃貸の試運転）です。 このような取引を連想させる信用供与の保釈は、それだけでは低金利を支払うことになるがかかります。 また、リースバックは、リース料が完全に製造原価に含まれているため、企業が税のコストを最小限に抑えることができます。 この場合には許可されている加速償却を使用することによっても可能税務上の貯蓄。 契約の終了時にプロパティで 償却コスト （ゼロにほぼ等しい）企業のバランスに移動します。 したがって、逆リースを使用して、シンボリック寸法に固定資産税に低減することができます。

組織（企業）のプロパティは 、実際にはこの場合の場所を変更せず、依然として製造プロセスで使用することができます。

しかし、このような取引のある特定のニュアンスがあります。 したがって、契約に入る前に潜在的な賃借人のリスクを評価することは無益ではなかった取引に税効果を計算する必要があります。 あなたが税は、実際の価格に基づいて計算されるため、低価格で、受信者のバランスシートに反映されているリース、用機器、機械や自動車を取る必要がある場合、これは特にそうです。

税務当局は、記録の保存と税務会計の問題を持っているこれらの事業に細心の注意を払って、（支払いと詐欺の可能性を疑っ）厳密に十分な取引のリースバックを監視します。 リースバックは減価償却されない資産の売却を通じて、しかしによって性能バランスシートを改善するために使用された 市場価値、 通常は彼女よりも実質的に高いです。 しかし、法律は、所有者から不動産を購入するリース賃貸人を禁止するものではありません。 したがって、契約のリースバックは完全に法的要件に準拠しています。

しかし、そのような取引をすることは推奨されていない、まだ経済的に成熟していない、あまりにも若い企業です。 リースは現在、適切な資金調達のオプションを検索するための能力（時間）を欠く資金やを持っていない安定した事業のメジャーアップグレードの時代に正当化されます。