新しい建物のマンションの割り当て。 譲渡の契約の下、新たな住宅の取得の長所と短所

過去十年間では、住宅建設の球の積極的な開発でした。 プロパティに加えて、売買取引の対象とし、新しく建てられた家でのプロパティの対象となることがあります。 投資の新しいタイプ - 建物の建設の初期段階で新しい建物のマンションの購入。 このような場合の新しい建物のマンションの販売が可能と譲渡の契約です。

割り当て - それは何ですか？

建設会社の株式との契約を締結した人は、転送することができる財産への主要な権利、および第三者を受けます。

何それは新しい建物のマンションの割り当てを意味するのでしょうか？ この概念は、これらの権利の譲渡に関する契約を呼ばれます。 彼女はまた、割り当てと呼ばれます。 取引の当事者 - 売り手と買い手は - それぞれ、譲渡人と譲受人、と呼ばれています。

アパートの契約の割り当てが彼に関しては権利と義務の移転を伴うよう、ここでサードパーティが開発会社です。 契約の登録後、すべての係争のポイントは、開発者と譲受人を決定します。 不動産を売買するこの種の特殊性は、家が委託と受け入れレポートを署名される前に契約を締結することができることです。 新しいは、合法的に運転を開始する前に、譲渡の契約が有効です。

新しい建物のマンションの割り当て：景色

不動産譲渡取引の2種類があります。

第一のタイプは、住宅の家の建設に株式参加に関する合意に基づいています。 譲渡人は完全にそれのために支払われた後にのみ、家を売却する権利を有します。 実際には、買い手が借金を支払う義務を譲渡状況もあります。 瞬間まで試運転家ような契約は、多くの場面で締結することができます。

第二のタイプは、予備的な購入契約に基づいています。 残高は完全に買い手に転送されます。 このトランザクションのタイプは 、売り手から買い手への財産の移転を記録しません。 契約の意味は、将来的には、当事者が契約の割り当てを発行する義務があるということです。 契約が解除された場合、買い手は支払ったお金を返します。

建築会社は強く、いくつかの理由のための同様の協定の調印に反対しました：

• 再販プロパティの可能性を排除します。
• 投資家は、低価格でマンションを販売しています。
• 再登録の権利 - 面倒で時間のかかるプロセス。

登録のプロセス

買い手と売り手の両方のためのマルチステッププロセス - 新しい建物のマンションの割り当て。

売り手べき：

• 建設会社への意向を通知します。
• （許可の企業はたくさんのお金を取るために）開発者から正式な承認を受信するには。
• 債務がないことについて、開発者からの助けを得ます。
• 統一ステートレジスタからの抽出物を得ます。
• 不動産を売却する配偶者の内容を公証同意。
• 延滞の決済の銀行の公式確認を取得します。

買い手は、プロパティの取得に配偶者の同意を発行した後、アパートの譲渡の契約書に署名することのみ必要です。 サンプルは、開発者から通常入手可能であり、あなたは、インターネット上で、それが自由に利用できるダウンロードすることができます。 契約の結論は、建設会社や法律事務所のオフィスで行われます。 登録はMFCまたは部門Rosreestraのいずれかで行うことができます。 契約時に登録体の代表者と取引の双方の義務的存在です。 また、販売者は、登録文書の状態の義務を支払います。 10営業日以内に、契約が登録されています。

注意事項

一見契約の割り当ての下に新しい建物のマンションの販売は、シンプルで簡単な手続きです。 特別な注意を与えられるべき瞬間があります。

第三者、すなわちビルダーがなければ、取引は行われません。 アパートは住宅ローンの割り当てで販売されている場合は、それはまた、貸出銀行の一部でなければなりません。

建設会社は、販売者に取引のかなり大きな割合が必要な場合があります。 残念ながら、戦うことが不可能な恣意性と、そのような行為が法律で規制されていないため。

不動産を販売することは負担の下であってはなりません。

リスク

それは国家登録の権限の監督下で行われているため、取引は一般的に安全と考えられています。 しかし、買い手へのリスクがあります。

契約はアパートの総コストを指定する必要があります。 請求のイベントでは、この量は、買い手に返されます。 文書は、取引の金額を指定していない場合は、それが廃止されます。

同じアパートには割り当てに繰り返し販売することができますので、あなたはこのような取引の全体の歴史を理解する必要があります。 契約割り当ては必ず登録してください。 それが登録した場合、トランザクションは、安全になります。 文書のパッケージを受け取る買い手の後に支払われた現金。

一般的に、建設会社の支払不能の権利者に学習した後、あなたは割り当てにマンションを販売しなければなりません。 この場合、買い手も、法廷で支払った金額の一部を取り戻すことはできません。

売り手が銀行取引明細書、銀行や開発者からの書面による許可だけでなく、不動産の低コストを提供していない場合は、新しい建物のマンションの譲渡は無効となります。 契約は、開発者が正式に破産宣告された時点で契約の登録の場合には有効ではありません。

それは「遡及的」合意の可能接辞であります

財産に対する権利の譲渡は、署名受理レポート場合や、売買の取引がすでに行われた後には不可能です。 売り手は住宅の所有権を受信した場合、販売を行ってもよいです。 多くの場合、不動産所有権の降伏と受信の間の時間のかなりの期間を渡します。 主な投資家は、マンションの所有権を受信する前に、彼は彼の権利を譲渡することができます - 後知恵でドキュメントを更新します。 割り当てが建設に株式参加に関する契約に基づいて行われている場合は、受信と送信の行為に日付を変更することができます。 予備契約の場合、メイン文書の締結の日を変更することができます。

課税

譲渡は、税法によると、不動産の売却に税を支払う必要があります。 この場合、課税額の13パーセントの所得税率はDDUで、代入の住宅のコストの差です。 アパートは2000000の開発者から購入し、210万の割り当てにそれを販売した場合たとえば、税は、したがって100 000に13,000の割合で税を支払う必要が徴収されます。

グッズ

投資の近代的な形態の1 - 割り当てのアパートを購入。 むしろ、完成家の中よりも、マンションの建設の初期段階で低コスト（会社よりも、時には5から20パーセント安い）で販売。 したがって、それは家を買うときにお金を節約する方法の一つです。

共同参加に関する契約を締結した者については、割り当ては、彼が不測の事態を持っている場合に投資し、お金を失わない唯一のものである、と彼は彼自身にそれらをバック望んでいます。 DDUの終了は、開発者の一部に罰則をはらんでいます。 また、割り当てはあなたに利益を得る機会を与えてくれます。

短所

明らかな欠点は、売り手が文書を大量に必要とされることです。 また、文書のほとんどは、銀行や開発者と合意する必要があります。 開発者は、同意の問題のための強固な関心を必要とするかもしれません。

POのが開発者によって無効とみなすことができるので、購入者の譲渡のために詐欺になることができます。 そして、割り当ては自動的に失効します。 だまされないために、あなたは検査するための時間やレビュー記録のかなりの金額を費やす必要があります。 多くの場合、特定の材料費を暗示資格の弁護士の援助を必要とします。

新しい建物のアパートの割り当て - 「落とし穴」をたくさん持っているプロセス あなたがプロパティを取得するには、この道を進んでいる場合は、右のステップは、このような取引に特化した弁護士へのアピールです。