「貯蓄」の住宅ローンでマンションを販売するには？ 私は住宅ローン「貯蓄」でマンションを売ることはできますか？

近年では、ロシアの市民の数は増加し、不動産抵当権の取得の必要性に直面しています。 事は、この方法が最も手頃な価格であるということです。 住宅ローンを取得するには、事実上不可能である、すべてのリスクを想定しています。 そう頻繁に販売しなければならない信用ハウジングに購入した場合があります。 私は「貯蓄銀行」の住宅ローンでマンションを売ることはできますか？

なぜ住宅ローンでマンションを売りますか？

住宅ローンにある不動産の販売のための主な理由は、銀行に借金を完済するための資金の不足です。 実際の理由は、いくつかがあるかもしれません。 ここでは最も一般的なものは以下のとおりです。

• 借り手の現在の仕事を減らします。
• 一緒に支払う近いとの違い、 住宅ローンを 。
• 離婚。
• ローンを返済するために助けた相対の死。
• 障害者、借り手が保険に加入して作られていない場合。

銀行は住宅ローン、不動産を販売しているとして、

借り手は、タイムリーな住宅ローンの支払いを返済する可能性を持っていない場合は、多くの場合、唯一の方法はアウトは、このような住宅と新しい、安価の購入の販売です。 住宅ローン「貯蓄」の下にアパートを販売することは可能ですが、それは適切な解像度によって受信されなければなりません。

銀行は支払いが滞納せずにタイムリーに受信されているという事実に興味があります。 したがって、このような状況を防ぐために、多くの場合、財産を売却するために借り手を助けます。

住宅ローン「貯蓄銀行」を通じてマンションを販売するには、不動産の売却契約を発行する必要があります。 アパートが売却された場合、銀行は以前に発行されたお金を取り戻すため、利益を作ると、新しい借り手を見つけるでしょう。

負担を削除します

「住宅ローン」連邦法（記事29及び33）によると、2013年までに改正され、借り手の権利は、以下のとおりです。

• 銀行に約束している不動産の操作;
• 宿泊の適切な形でのプロパティのメンテナンス。

住宅を使用する可能性に接続された各種の自然の権利者、上の制限を課す負担と呼ばれます。 私たちは住宅ローンの話なら、借り手は、プロパティを取得し第三者に譲渡する権利を持っています。 この順序は、連邦法102（条№6）によって支配されています。 例外として、私たちは相続の場合のみを考えます。

負担を削除すると、権利者は、財産の移転の禁止を免除されると、あなたが好きなようにそれを処分できることを意味します。 借り手は債権銀行の許可を受け、販売に関連するすべての手順を過ごしたときにのみ可能担保のアパートの負担を削除します。

許可なしに、住宅ローンで購入したマンション、「貯蓄銀行」を販売する方法

借り手がすでに負担を取った場合、銀行の解像度が必要とされていません。 銀行の参加に対する借り手が不動産を売却する場合なら、彼らに借金を返済する必要があります。 どのようにこの場合には、住宅ローン「貯蓄銀行」でアパートを販売するには？ 二つの方法があります。

借り手は他のローンが、消費者を取ることができます。 そして、すべての必要書類の後の住宅ローンの債務残高を返済するために必要な現金を取得する収集されます。 そして、あなたは安全に売却に進むことができます。

また、リスクを取ることを恐れと売り手「という言葉に」信じることを望んでいない買い手を見つけることができます。 この場合、領収書は、売り手が住宅ローンを完済するために買い手からお金をとるに従って、行われます。 したがって、電荷が削除されます。 しかし、これらのバイヤーは、非常に難しいです。

どのようにアパートを販売する 許可を得ない限り、負担（住宅ローン「貯蓄銀行」）と

始めるには銀行の役員に相談することです。 借り手は合理的な理由の不動産販売の議論に来ることができるならば、 銀行は行く 満たすために、問題を解決するための最も効率的な方法を提供します。

これは、銀行の書面による許可を準備する過程が続いています。 いくつかの変更をしなければならないかもしれ抵当貸付契約のように買い手たら、借り手は、売買詳細について銀行に通知しなければなりません。

軍の住宅ローン

それは戦争であれば、住宅ローン「貯蓄銀行」でマンションを販売するには？ 住宅ローンの軍事違いは、融資と信用貸付の契約を同時に締結されていることです。 住宅用ターゲットローン契約は代理店「Rosvoenipoteka」で確認して調整されるべきです。 販売することができます このような状況では、「貯蓄銀行」で住宅ローンのアパート - 議論の余地がポイント。 銀行と同じように必要なすべての詳細の承認以来、及び「Rosvoenipotekoy」の重要なポイントです。

• 顧客取引の一種。
• ローンのステージの支払い。
• 買い手は、毎月の支払額を返済できるかどうか。

銀行の参加なしで販売

希望借り手ように、このプロセスでは、銀行の関与なしに、自分でマンションの販売のために取引を行うことができます。 買い手は、必要になったら：

• 借金の額を見つけ出し、適切な文を取得します。
• 不動産の購入のための予備的な契約を締結し、彼の公証人を確保するために、
• 買い手に割り当てられた資金から借金を返済するために、同時に量の残りの部分はに保存されている セーフティボックス 。
• 負担を持ち上げるために銀行からマニュアルを入手。
• regpalatuに適用、負担は28日後に削除されます。
• 売買契約を実行するために財産を処分する権利を取得した後。

また、これは不動産業者を介して行うことができます。 この場合、販売者は、文書を収集し、マンションの買い手を探すために、銀行との対話の中に入ることはありません。 これらの問題は、代理店の従業員が対処されることになります。 このようなサービスのための住宅の総コストの5〜10％の割合で課金されます。

銀行の参加の販売

買い手と売り手は、二つの銀行で削除されている セーフティボックス。 買い手は二つの部分に合計を共有し、一つは借金を返済するために必要とされ、第二は、取引売り手の後になります。 細胞へのアクセスは、不動産に対する権利の販売と証明書の登録契約の提示の時に販売者のために可能になります。 一つの理由または別のための取引は行われなかった場合、買い手はお金を引き出すことができます。 限りお金はセーフティボックスregpalataであるとして、銀行の貸し手によって選択された公証人を介して、トランザクションの登録を発生する負担を取り除きます。

多くの場合、それが購入したによると、財産、および住宅ローンを販売していません。 新しい借り手がある場合はどのように、住宅ローン、「貯蓄銀行」にあるマンションを販売するには？ 新しい借り手がローンの新しいレートを適用することができますが、この手順では、銀行と一致しています。 売り手は、マンションの価値と負債の残りの部分との間の違いを受けます。

買い手は、住宅ローンの担保のアパートを取る場合、それは一つのバンクでそれを行うのがベストです。 新銀行で手続きを借り換えすることは、常に面倒です。

不動産販売の税の支払い

すでに所有しているマンションの販売で動作しているものと類似の売上税の住宅ローンの住宅の支払いのためのルール。 アパートは超えない3年に所有されている場合は、売り手借り手は、売却の税金を支払います。 場合は、しかし、財産権の受領から非課税ディーラーから、3年以上となっています。

重要

「貯蓄銀行」の住宅ローンでマンションを売却し、投資した資金を失うことを避けるためにどのように？ 住宅ローンのハウジングは通常、低価格で、販売されているので、これは、非常に困難な作業です。 住宅ローンのマンションの売却は、比較的長い時間を持続し、ドキュメントの大量のコレクションを必要とし、支払いは現金で行われます。 このようなリスクは、多くの潜在的な買い手を取ることを望んでいません。 不動産の抵当権の売却かなり高いコストを前提としています。

「貯蓄銀行」、ならびに任意の他の金融機関は、必ずしもすべての段階で制御トランザクションを生成します。 銀行の現在の負債の助けがなければ「Rosreestr」で売買契約を登録することさえ不可能です。 契約資本のリニューアルにより建設中の住宅を売却した場合 （権利の譲渡）、 その後、銀行は住宅の購入のためにそれらに割り当てられた金額の1％の手数料を請求します。 トランザクションのすべての段階は、住宅ローンの契約書に記載しなければなりません。

「貯蓄銀行」の住宅ローンでマンションを販売するには？ これは、比較的大きなコストと時間を要する複雑で時間のかかる手順です。 しかし、住宅ローンの住宅の売却に関する最終決定すれば、それはかなり可能です。 このような取引は非常に危険ですので、市場での住宅ローンのアパートのコストが大幅に低く、買い手がそのような筐体に取ってあまり喜んでいます。