英国で不動産を購入 - あなたが知っておくべきこと

英国のプロパティ値で着実に成長しています。 これはイギリスの首都の特にそうです。 昨年ロンドンの住宅価格は9.4％上昇しました。 価格の一定の上昇の主な理由は、専門家がロンドンで不動産に投資することを希望する外国人の数が多いと呼んでいます。 過去5年間、英国では外国人が取得した財産のシェアは39％増加しました。 英国とロシアの多くの不動産を購入したい人たちの中で。 しかし、損失や問題をもたらさなかった英国の不動産を購入するためには、英国の法律の機能を知ることが必要です。 まず第一に、それは不動産の形に関するものです。

英国では、次のとおりです。

• フリーホールドとフリーホールドのオプションを共有。
• 一部の家賃によって 借地権とその変異パート。
• Commonhold。

フリーホールド -これは我々が唯一の対象プロパティの下の土地はオブジェクトの所有者に属していることを条件に実現することが可能で所有権を、理解することができます最もです！ それはアパートの建物のアパートは自由保有権ことができないことが判明しますか？ 確かに、それは1993年までではなかったです！ 「借地権改革、住宅都市開発法1993」の採択後、建物や分数の所有権の条項の下で建物の下に土地を購入するマンションやタウンハウスの入居者の可能性がありました。 これはフリーホールドのシェアであります

借地 -長期レンタル（例えば、99または125年）、の合計は、プロパティのコストです。 しかし、例えば、借地権のアパートは、あなたが毎年支払わなければならないことを理解する必要があります購入することにより、 土地の賃貸料を、公共住宅団地での値は、（通常は年間100〜300ポンドの範囲で）所有者によって任命されなければならないだけでなく、メンテナンスサービス（中心部で 、ロンドンのエリア コストは、それはアパートの大きさ、建物の摩耗やテナントに提供されるサービスの範囲に依存して、年に2,500-10,000ポンド以上に達することができます。）。 しかし、1993年の同法は、最初の契約は21年の最後の2年間の期間について、受益者が署名した契約である場合は、90年間のリースの強制延長の可能性を確立しました。 借地権でプロパティを借りる、あなたが第三者に契約再販する権利を有することに起因し、このような予約。 実際に、これは例えば、21年間の契約書に署名、2年後、あなたはもちろん、それはたくさんのお金を費用がかかります（市場価値で別の90年のためにそれを拡張することができますが、所有者は、任意の価格だけでなく、年間地代を割り当てることができない、ということを意味しますキャンセル！）。 借地権のオプションは、プロパティ（60％未満）の一部を購入することです。 この場合、再販上の任意のアクションは、所有者と合意することができ、あなたがに資格を与えていない 契約の延長 （すなわち、所有者の満了後、あなたを拒否するか、いずれかの新しい価格を割り当てることができます）。 基づいて不動産を購入すると借地権は、リースの残存期間に注意を払う必要があります！

Commonhold -英国の最新 所有権 （住宅所有者）。 この場合、あなたはあなたのアパートを所有し、かつ集合隣人との入り口、地下室、屋根裏部屋、などの内容に責任があります プロパティのこのタイプは、«Commonholdと借地権改革法2002" によると、2002年に登場しました。

investrovのための最も興味深いがCommonholdとフリーホールドに基づいて英国で不動産を購入することができることを、上記から。

所有権のこれらの形態に加えて、英国の家は寝室の数によって、伝統的価値のことを知っていることが必要です。 実際には、この値は寝室の数ではなく、ヤードに基づいて、全体のアパートや家のために指定されたことを意味します！ 3ベッドルーム - すべてのアパートメントには、リビングルームやダイニングルーム、キッチンを持っていることからも、我々の理解では、その後、例えば、2ベッドルームのアパート（英語で「朝食ルーム」です）。