マンションへの権利の割り当て。 アパートの所有権の譲渡

アパートの割り当ては、取引のいずれのタイプであってもよい：投資や共同投資協定と同様に、事前に署名した販売契約およびその他のために。 マンションへの権利の割り当ても、住宅ローンの融資で可能です。 こののバイヤー取引の種類は、任意の個人または組織を行うことができます。

契約のこのタイプは、ほとんどの場合、新しい家の建設の段階で発生しています。 このように、アパートの権利の割り当ては、元の当事者（売り手）が他の当事者（買い手）第三者の点で売り手に利用可能である可能の権利及び義務に割り当てられ、その結果として廉価です。 第三者は、多くの場合、開発者です。 契約は契約がアパートの需要への権利の譲渡が禁止されていることはポイントではない場合にのみ有効となります。

法律上の用語では、このトランザクションは割り当てと呼ばれています。 譲受人 - 販売者である人は、譲渡人と買い手と呼ばれます。

誰が興味を持っていますか？

時には自分の家の関心のマンションの販売が既に終了しているので、ほとんどの場合、このような条約で、興味を持って一般消費者です。 しかし、特定の場所でそれを取得する他の方法は、単純にしません。

売り手は彼らの権利を譲ることを喜んでいるのはなぜ？ 原則として、理由は異なっている、我々はわずか数に言及するものとします。

なぜ、権利の譲渡のマンションの販売はありますか？

このような取引に行くために売り手を促した本当の理由を知ることが重要です。 この質問への答えは、この取引がいかに危険な上に直接依存します。 例えば、マンションの販売は、売り手が（かない）、その開発者の平方メートルの費用を支払うことができないという事実に起因することができます。 この場合、直接、開発者だけでなく、返済の観点から、現在の債務の額を知ることが不可欠です。

しかし、未完成の住宅施設の多くの売り手は、特定の状況に関連して譲渡の契約を締結しようとしています。 具体的には、売主は、継承を取得していない、もはや住宅を必要とする、またはより良い金融のオファーを得ることができます。

の主な種類

現在、権利の移転の最も一般的なタイプは次のとおりです。

• 費用分担契約に基づく割り当て。
• 売買の予備契約に基づく権利の譲渡、。

いくつかの法的な専門的

資本参加の合意に基づいて権利の譲渡、上の取引は、取引のみの被写体に転送文書に署名したことになる瞬間に結論することができます。 このアパートで何度でも再割り当てすることができます。

重要な注意点：メインの契約や譲渡の契約を登録する必要があります。

で、 契約の締結第二の実施形態では、購入者はそれと結論将来の住宅施設の購入と売却の原取引上の要求をするための法的権利を取得します。 同様の条件と期限の遵守を要求したが、マンションの所有権の移転を要求する権利はありません。

これは予備的な契約の法的複雑さによるものです。 それによると、売り手と買い手は、購入の取引をしないとだけ将来的に実行するために任務を引き受けます。 予備的な売買が解除されます署名するときの状況では、権利の譲渡の取引における買い手は、彼らがそのコストの合計が支払われた場合であっても、アパートのために頼るように受けることができません。 戻り過ごした資金は、唯一の司法プロセスで可能になります。

割り当ては予備契約を締結し、主契約の当事者の署名の日より前に発生した日とすることができます。

住宅ローンに基づく権利の譲渡

住宅ローンのマンションへの権限の割り当てはまた、そのような取引のかなり頻繁に景色です。 現行法の下では、所有者の住宅ローンの契約は別の人にアパートに自分の権利を譲渡することが禁止されていない場合（抵当権）プロパティは、完全な権利を有します。

しかし、そのような取引を締結するように決定、権利の譲渡は、貸し手として機能し、銀行の同意なしにできないことを忘れてはなりません。 この場合には、 契約の条件 割り当てのは、銀行が提唱し、変更される場合があります。 非常に多くの場合、貸し手は、アパートの新しい所有者の信用状況を保持しません。

譲渡の契約の下でアパートを購入

権利の割り当てにアパートを購入するだけで、施設の建設中に可能です。 取引の可能期間は、特許請求の範囲の割り当てが共同参加に関する契約の登録時から当事者が建設現場で転送証書に署名した瞬間まで許可されていると述べている連邦法214、第11条によって支配されています。

受理証明書はアパートが署名した場合、権利の譲渡の契約はもうアパートに入ることを覚えておいてください。 この場合、所有権の変更は、適用法、やり方が提供する住宅施設またはその他の販売のための取引の締結により行うことができます。

しかし、限り行為が署名されていないとして、持分保有者は、割り当てに入るの完全な権利を持っています。 非常に重要なポイント：売り手は、いくつかの潜在的な買い手に譲渡契約があります。 アパートは二つ以上の部屋であれば、これは可能です。 このようなアクションの売り手は、この法律が禁止されていません。

契約の締結のハイライト

すべての基本的な規定は民法によって支配されています。

1.契約は口頭締結することができる、と常に書面で行うものとします。 売主は、それが開発者と以前に締結し、基本的な合意と矛盾しない場合にのみ、そのような契約を締結する権利を有します。 かなり頻繁に、開発者自身が明確に必要な割り当ての終了時に別の譲受人の権利の移転に彼の同意を得ることと述べた主な契約で条項が含まれています。 ポイントが欠落している場合は、まだ買い手は売り手が取引が建設中でオブジェクトへの権利の割り当てを締結された現像剤（書面で）通知されたことを確認する必要があります。 それ以外の場合は、ハウジングの完了時に、まだ権利者に転送することができます。

2.株式参加に関する協定が強制登録、譲渡の契約を受け、同じ手順を受けなければならないという事実によります。 株式保有状態の登録に関する合意した場合、将来的に開発者は、その需要の譲受人を拒否するためにあらゆる理由を持っています。

3.契約は状態登録手続きを通過した後、バイヤーはすべての権利と義務、主要契約であるかのリストを想定しています。 そして、それはすべてのリスクを負担しなければなりません。

使用によって実施当事者間のステージの支払いの割り当て上のトランザクションの終了時に4 セーフティボックス、 と売り手は、すべての必要書類の再登録後にお金を拾うことができるようになります。

両当事者が署名し5.Pomimoは、文書や開発者に署名しました。 紙は常にトランザクションは、開発者の同意を得て行われたことを示す、青でスタンプ。

取引のための書類のパッケージ

契約の譲渡に署名した後、購入者は次の書類を所持している必要があります。

- 主契約または割り当てによって生成されたの公証コピー。

- 契約の元当事者間の和解を確認する書類。

- 転送する行為 上記の書類を、

- 第二の側からの割り当てに同意。

- 当初の契約。

マンションへの権利の譲渡：支払うべき税

税法（第220条、第1項）によると、割り当ては、初期の投資家に支払わなければならない、課税されます。 課税額対象、取引の合計量に基づいて算出し、投資の量および割り当てのサイズとの間の差として計算することができません。

かなり頻繁に状況があるときの状態に金融債務は、最初の購入者の男の肩に移行し、その割り当てが行われた アパートの財産権を。 通常、当事者は均等に金融コストを共有することに同意します。

債権譲渡の取引は、多くの機微を持っています。 あなたが任意の文書に署名する前に、強くあなたが不動産取引に特化した弁護士に相談することをお勧めします。