マンションを購入するタイトル保険：ポリシーの設計、条件

不動産タイトル保険 - 今日は非常に興味深い質問を見てください。 それは何であり、あなたがその理由をする必要がありますか？

主に、このトピックでは、不動産に余剰資金を投資することを計画した者を対象としています。 多くのトラブルからあなたを保護することができ、タイトル保険 - 近い将来、あなたはアパート、住宅やコテージ、土地の所有権を取得することを計画している場合。

事実は、あなたが家を買うとき、の所有権は、繰り返し使用すると、危険な立場に自分を入れ、その所有者を変更したことです。 プロパティを取得する権利は、いつでも、前のオーナーの一人で挑戦することができます。 敷地内にそれを設定することができます。 保険 財産権の タイトルは、まさにこのようなリスクからあなたを救うことを意図しています。 私たちはより多くを理解してみましょう。

タイトル保険とは何ですか

だから、何が用語「不動産タイトル保険」を意味していますか？ それは何ですか？ トランザクションが挑戦して無効化されるようにしたのであれば、財産に対する権利を失うリスクに対する保護を提供保険商品と呼ばれます。 面白いです 、このような政策があること 、将来、すでに一度何が起こったかの可能な結果に起こるかもしれないものに人を保護していません。 タイトル保険契約などのイベントの時には、当事者のいずれにも知られていないと現れません。

名前は、特定の財産の所有権の独占的権利を確認する文書を意味の語句「法律上のタイトル」、で説明したポリシーから来ています。

現在までに、このような契約は、多くの場合、同時に財産保険の契約を締結しています。 このプロパティは、多くの場合、長い法的行為チェーンの対象となります。 同じアパートには司法の決定に基づいて、手から手へと寄付、どのような方法で疎外感、継承と転送の対象となり、数回販売することができます。 これらのステップのいずれかで法的不正確ならば、それだけではなく、この特定のトランザクションですが、また、後続のすべてが挑戦し、無効にすることができます。 これらのアクションの結果としてプロパティの現在の所有者が財産を取得する権利を奪わ。 ただ、最も肯定的に検討し、このリスクに対して、所有者を保護タイトル保険、。

なぜそれを行います

アパート、住宅やコテージを取得する財産の損失が発生した場合に発生した損失の補償 - 主な結果は、人はこのタイプのサービスから受信することです。 また、被保険者のイベントに関連付けられた付加的な損失の償還に関連するその他の報酬は、契約で提供することができます。

保険の場合は、それはあなたが苦しんでいることを文書化事実認識されている 実際の損害 （完全または部分的）損失に関連した住宅の所有権を。 このイベントが発生した場合は、関係なく、あなたの信仰の裁判所の決定に基づいて、発効しました。

タイトル保険が保護するものから

任意のプロパティの取得、特に住宅は、バランスのとれた責任あるアプローチが必要。 考慮に入れ、細部、あらゆる可能なトラブルを取ることが重要です。 不動産で行われた取引の1％よりも少し公式統計によると、裁判所は無効として認識しました。 少しのようですが、それは個人的にあなたには関係しない場合に。

挑戦の理由は異なる場合があります。 例えば、民営化の際に考慮に子供の利益を取っていませんでした。 すでにトランザクションに挑戦するための基礎です。 そして、それは二、三年後にも行うことができます。

詐欺的なスキームは、多くの場合、それ住宅、タイトル保険にさらされているので際にマンションを購入することは確実だろうというperekochuyutない「黒」の全米リアルター協会加入者のポケットにあなたの苦労して稼いだお金。

もちろん、契約は購入した住宅のすべてのインとアウトを入念にチェックする価値がある前に。 しかし、これは非常に問題がある可能性があります。 アーカイブは、多くの場合、プロパティに以前にコミットしたすべてのトランザクションに関するデータを提供することを拒否しているという事実。 彼らは、伝えられるところで十分に最後の所有者のデータによる拒否のやる気を引き出します。 実際には、これはそうではありません。 それはずっと以前の所有者を発表すること、およびそれ以降のすべての所有者の権利は、関係なく、彼らはないかもしれませんどのように多くの場合、裁判所によって無効と宣言されます。 プロパティのタイトル保険は販売プロセスがはるかに安全になり理由です。

トランザクションが挑戦し、無効にすることができる場合には

契約は無効な認識が可能ないくつかの状況があります。

• 偽造文書のデザインで、
• なぜなら、前の所有者の1の未払い債務の差押について、
• アパートはない真の所有者から購入しました。
• 売り手が取引を行うために彼の「後半」の不一致について沈黙しています。
• 旧所有者の相続人の請求に家を買いました。

他のいくつかの例では、タイトル保険のアパートメントには、財産権の喪失または制限による損失から新しい所有者を確保することができます。

1. 売り手は軽微であり、取引の時点で、彼は精神障害に苦しんや司法行動する能力に限られていました。
2. 文書は、現在の法律に違反して策定されました。
3. トランザクションは販売者によってなされた場合には、右の受託力を失った個人的ではありません。
4. 取引は不正や暴力や脅迫の影響を受けて締結されました。

どのくらいのITコスト

だから、タイトル保険を発行することを決めました。 どのくらいは、このような政策、そして何その値が依存しているのでしょうか？ 保険の量は、当事者間の合意に基づいて行われます。 ほとんどの場合、それは、これらのパラメータのいずれかに対応します。

• 契約書に署名する際の不動産の市場（実際の）値。
• そのようなハウジング（交換コスト）の取得のコスト;
• 交換費用、同じオブジェクトの構築のために必要な量、すなわち、
• （保留中の場合）、クレジット契約で指定された量。
• 所有権を取得したその下で契約に基づく住宅費、。

どのような保険料率の大きさに影響を及ぼし

あなたは保険として確認する必要がありますお支払いは、いくつかのパラメータに依存します。

• 値の合計は、被保険者。
• 契約の際に考慮リスクの量。
• 家やアパート（以前の所有者の数）の歴史。
• 可用性のフランチャイズとそのサイズ。
• 以前のトランザクションや民営化の時点で存在していた規制の枠組みの機能。
• ポリシーの用語。

これらすべての要因に応じて、タイトル保険の料率は、保険金額の0.1〜5％の割合で計算することができます。 それはすべての契約の条件に依存します。

設計ルール

保険のこのタイプは、流通市場での住宅の取得の場合だけでなく、関連しています。 新しい建物で家を購入する際不動産タイトル保険は同様にあなたを保護します。 契約の適正な実行のために準備する必要があります。

1. 資産の所有（購入、ギフト、相続など）の権利を確認する文書。
2. 状態の登録の証明書。
3. データシートハウジング。
4. 家のレジスタから抽出します。
5. 住宅や土地の計画（それは、これらのオブジェクトの保険に来る場合）。

被保険者のイベント場合の対処方法

タイトル保険はまだ便利な状況があった場合は、すぐにあなたのICを通知しなければなりません。 あなたは個人的に、次の書類を提供するために、できるだけ早くラウンド来る必要があります。

• 国民パスポートまたはあなたの身元の他の証拠。
• タイトル保険の有効な契約。
• オリジナル取得した財産の疎外の事実を確立する裁判所の決定のコピー。

文書のSCを慎重に検討した後、あなたの契約の全額を支払わなければなりません。 また、保険料は、次のようなその他の費用の補償に関する項目が含まれている場合 訴訟費用、 あなたも払い戻されるお金を。

セキュリティ機能

残念ながら、タイトル保険の契約は、私たちの国ではあまり普及していません。 また、多くの人々も、そのような可能性の存在を認識していません。 したがって、保険契約の締結時にしばしば間違いを犯すの存在は重大な結果保険事故につながります。

契約の締結は、次の点に注意を払う必要があります：

1. 保険リスクの包括的なリストがある、契約書に署名する必要はありません。 チャンスはその後、支払いの拒否につながる、いくつかの状況は、単純に考慮されていないということです。 契約は、原因にかかわらず、補償は財産権の喪失の対象となることを指定される場合は最高です。
2. 英国のいくつかは、補償は、あなたの直接参加して行われた取引のために必要であると規定しているポリシーを提供します。 また、マイナスの支払いの領収書に影響を与えることができます。
3. かなり頻繁に契約における不動産取引の終了時に、彼らは現実にいるよりもはるかに小さい量を規定しています。 税の量を最小限にするために類似しています。 したがって、タイトル保険は契約を締結することが非常に重要である場合は、トランザクションの実際の値ではなく、売買契約に登録されているものです。

あなたの住宅ローンでタイトル保険の機微

かなり頻繁に抵当銀行は、保険生命と健康を取るために顧客が必要です。 銀行は、とにかく自分のお金を得るために興味を持っているので、これは、驚くべきことではありません。 タイトルなし保険では、それは銀行に興味を持っていないため、主張が、あなた自身は通常ではありません。 でも購入が無効と宣言された場合に、銀行はあなたにお金を返却する必要があります。

ところで、住宅ローンのタイトル保険は買い手にとって非常に有益である場合。 契約がある前に、すべての後、 保険代理店は、 慎重有資格弁護士の助けを借りて、顧客に提供された場合のトランザクションのすべての詳細を確認する義務があります。 一般的には、保険事故の発生を回避することが可能に全力を尽くします。

住宅ローンのタイトルを保証する契約に比べて少なくない金額を入力する必要が最後に支払わなければならないということを忘れてはなりません。 はい、および保険契約は、同期間のために締結されなければなりません。

保険は助けに行くされていない場合は？

タイトル保険は絶対的な万能薬ではありません。 残念ながら、それは動作しないためのリスクがあります。 不動産を購入した後、財産の損失に関連付けられていない負担がある場合は、タイトルの方針はあなたを助けにはなりません。 それは何を意味するのでしょうか？

ここで小さな例です。 あなたはマンションを購入し、3年後には、それが（所有権のない）他の人が登録していることが判明しました。 取引時にそれが存在しない（懲役または例えば海外で仕事をしていた）、そしてすぐに戻っています。 彼はどこにも住んでいる場合は、憲法第四十の記事によると、彼はあなたの家のうちに生存する権利を持つことになります。 誰が所有権を主張しませんでしたように、この文脈では、状況は、保険事故によって認識されることはありません。

だから、すべての病気のための万能薬として表題保険にカウントされません。 不愉快な状況を回避するには、すべてのリスクから身を守るために自身の努力の最大数を確認する必要があります。