モスクワのアパートの建物のオーバーホール。 オーバーホールプログラム

家は、それが別の家に隣接した土地へのアクセス、またはその中の公共の建物内を持つ2つの以上のアパートで構成されている場合は、アパートであると考えられています。 この家は、都市計画コードを設定し、住宅所有者の財産の残りの部分と共通の要素が含まれています。 方法論の勧告によると、マンションでは、個々のとは対照的に、不動産は二つの部分を含みます：

1. 客室は、住宅・非住宅用途での使用のために設計されており、彼らはロシア連邦の領土に登録された市民の財産かもしれません。
2. 不動産所有者の株式に分割され、共通の財産、。

仕事は何ですか？

資本修復プログラム - それはすべての技術的措置を遵守しなければならない、それに基づいて、文書の全体集合です。 現在のシステムは、修理や構造改革が明確に定義され、厳密に満たされて、明確に定義された時間間隔で行われるべき修理が必要です。 他のすべての用語や作業一貫した法的行為のボリューム。

モスクワのマンションの主な修理だけでなく、国の他の都市では、彼らは物理的に磨耗または破壊されているという事実に関連して、交換または修理部品、建設、ユーティリティや設備を必要とします。 同じ作業の一部は、特定の構造の陳腐化の影響を排除して加えて、内部の改善、建物のすなわち近代化を行いました。

タイプオーバーホール

建物や構造物のオーバーホールは複雑で、選択することができます - それはどのような彼らの計画決定の特性上、改装する必要がある建物の技術的条件だけでなく、内部の改善の程度に依存します。 複雑なジョブのための構成要素と工学機器より近代的な要素によって置き換えられます。 また、修復は、全体として、建物又はその個々の部分で行うことができます。 複合体は、法律のオーバーホールFZ-185、アートによって確立された作品を、修復することになっているとき。 使用する15の材料は、修復構造及びシステムに関する規範寿命対象を提供するものです。 仕事のアパートの建物の後、それに提示される操作のすべての要件を満たす必要があります。

選択修理は家の個々の構成要素の完全または部分的な交換が行われた場合、機器は完全に彼らの物理的および機能的摩耗を補償します。 選択的修復を行うためには、個々の構造や建築要素の技術的条件を考慮することが重要です。

誰が責任がありますか？

修復を保持するための決定は、多くの場合、住宅所有者の総会で撮影しました。 しかし、考慮しなければならないいくつかのルールがあります。

1. 修復作業は、アパートの建物で唯一の共通財産の対象となります。
2. 連邦法、№185の第15条の第3部に記載されているのみ設計要素と通信システム修復性、全組成物のうち。
3. 家のオーバーホールは、連邦法によって設定された範囲でなされるべきです。

これらのすべての条件がいくつかの問題を解決するために作成されます。 第一に、アパートの建物のエネルギー効率を向上させることが重要です。 第二に、市民のための有利な条件を作成する必要があります。 第三に、現代的な素材や新技術の使用は、各建物の近代化を可能にします。 この場合には、近代化の下で時代遅れの計画ソリューション、最終的には既存の要件を遵守するために、建物の工学機器を更新するために必要な活動を指します。

共通プロパティには何が含まれていますか？

修理の主要な対象が何であるかを完全に理解するために、共通であると考えられるものの特性を理解することが重要です。 規則によると、資産自体も彼らの施設を維持するように作用する住宅所有者を決定します。 共通プロパティの内容の制御は、公的機関を取る、と準備して行って 公開入札を 管理会社の自治体の選択。 この場合、家の一般的なプロパティは、サポート機能を実行する人々です。 家の中で共通の領域は以下のとおりです。

• 着陸。
• エレベーター;
• 階段や鉱山。
• 廊下;
• 様々な地下室（技術的、ベビーカー）。

それはルールに従って、それが一般的とみなされ、マンションの一部ではなく、個人的な使用のために意図されていないものをすべてです。 このように、アパートの建物のプログラムの見直しを考慮に入れ、これらのパラメータを取って、策定する必要があります。

オーバーホールには何が含まれていますか？

だから、私たちは、それぞれのアパートの建物の一般的および個人財産があることを決定しました。 策定計画によると、修理作業。 このように、モスクワのマンションの大幅な見直しは、以下のサービスは、資本対策の枠組みの中で行わなければならないことを示唆しています：

1. 社内改装エンジニアリングシステム（すなわち、熱、ガス、水道、電気）。
2. それがサービスに適さないと判断される場合には、昇降機設備により修理または交換する必要があります。
3. 屋根を受けるだけでなく、共有財産と考えられている地下室、。
4. 修復工事は、ファサードと基盤の上に行われています。

規範的法的行為によると、寄付に基づいて形成されたファンドのオーバーホールに従事し、これらの活動の資金調達は、の最小サイズは、法律で設定されています。 建物全体に共通する、別のインストール-さらに、このファンドは、さらに、その上にファサード断熱、換気屋根アセンブリと装置出力、計量装置の設置に向けることができる加熱ユニット。 所有者は、これらの資金の最小サイズ以上の貢献を増やすことにした場合も、家の中での共通財産の修理に費やすことができます。 また、一部の資金は、ロシア連邦の特定の主題を提供して国の支援の費用、に行くことがあります。 これは通常、私たちの国の多くの都市で地域の修理作業を実施するなどの支援のもとにあります。

規範的行為：何を覚えて？

法案によると、オーバーホールがタイムリーに行われるべきである - これは明らかに法律や条例で規制されます。 このように、オーバーホールの法律は家の中で、共通の財産の修理のための支払いの最小サイズを設定します。 ここでも、法律によると、実施のシステムは、集合住宅の技術的条件の確認に取り組んでいます。 選択した地域の事業者の法令に従い、その資産の組成を決定、彼の活動を確立します創立文書です。

規制はまた、どのような順序と状態はモスクワのマンションの主要な修理を行うためにそのサービスを提供してどのような条件の下で規定しています。 必要であれば、それは、状態で、プログラムをオーバーホールするために実装されたことを確認するためにローンやその他の手段を発行する必要があります。 状態レベルで、プロセスは、地域プログラムの確立によって制御されます。

特長地域政策

地域でオーバーホールプログラムは、独自の特性があります。

1. 一般的に受け入れられているものとは異なる場合がアパートの建物の資本修理、の定義された用語。
2. プログラムは、ロシア連邦の各エンティティの執行機関で承認されています。
3. また、国家レベルでの財政支援の可能性提供のために用意されています。

地域プログラムは、いくつかのコンポーネントから構成されています。 まず、それが意思決定に応じて修理しなければならないすべてのアパートの建物を、含まれています。 除外緊急事態や建物の取り壊しの対象のこのリストから。 第二に、プログラムはの家の部品（屋根、壁や土台すなわち）が70％以上の物理的な摩耗の度合いを持って除外します。 第三に、地域の資本の修理は、住宅の1平方メートルの建設よりも多くの費用がかかります家の修理をカバーしていません。 一度、アパートの建物の地域プログラムのオーバーホールを設立半年は時間と仕事の様式、彼らの資金源を決定しなければなりません。 ロシア連邦の規範的行為は、地域のプログラムに3つの以下のマンションからなる、家を含まなくてもよいことを言います。 プログラムの特徴は、不可能なことで変更の導入の採択および承認した後です。

アパートのモスクワの建物やロシア連邦の他の主題のオーバーホールは、地域プログラムで指定された順序で行われます。 この最初の修理では、最初の場所に民営化される家屋で行われます。 法の下では、いずれの地域プログラムは、毎年更新する必要があります。

どのような料金が追加されますか？

所有者は、その後の修理やメンテナンス作業を行うことになる、それに基づいて毎月の保険料を支払わなければなりません。 最小サイズは、都市計画規範に設定されているが、彼らは、住宅所有者にしたい場合は量が高くなる可能性があります。 場合は 、家の警報 や取り壊される、所有者がお金を支払う必要はありません。 コードによると、テナントは、オーバーホールのための手数料を支払うために8ヶ月のために必要とされます。 モスクワ領域は、例えば、この期間は3ヶ月のカレンダーに減少しました。 それはオーバーホール基金が形成されているこれらの貢献の割合を介して行われます。 住宅所有者は、彼らが資金を形成するする方法を選択することができます。

1. 特別口座の修理のために寄付を行います。
2. 選択されたオペレータの口座に資金を転送します。

所有者は毎月の支払額の大きさ（それは、規制の法的行為によって確立された最小値よりも低くできない場合があります）、資本修理の作品のリストを決定する必要がある最初のケースでは、用語は、アカウント所有者を割り当て、それを開くことを与信機関を選択するために、アパートの建物のオーバーホールを設定します。 後者の場合、所有者は、単に彼は上記のすべての問題を尽くすこと、地域の事業者を選択します。 住宅所有者は、彼らが資金を形成する方法を決定する必要があり、その間、6ヶ月の期間のための時間を与えられています。 いつでも資金を形成するこの方法で変更することができる - 再度、施設の所有者の一般的なソリューションを。 一般的には、拠出金を計算するために、すべての管理会社の変更に関連した決定や、一般的な会議で作られています。

どこ基金からお金を費やすことができますか？

法律が言うように、アパートの建物の主な修理はファンドで行われます。 これは、任意の建設工事およびプロジェクトのドキュメントは、これらの資金から支払うことができる、です。 また、基金からのお金を送ることができ、他の目的のために、たとえば、あなたはオーバーホールを実施するための融資をしたい場合は、保証および保証を得るための費用を支払うために、修理を行うために撮影されたローンを返済するため、施工監理のためのサービスのために支払いをしたい場合。 突然、建物は解体への緊急と被写体を認識している場合は、基金に寄託すべての資金は、家の中で建物の所有者との間で分割します。

モスクワのこと？

すでに述べたように、ロシア連邦の各教科で修理や技術的な対策を実施し、それに基づいて、地域のプログラムを採用しました。 モスクワでは、このプログラムは、2014年から2016年GGのために計画されています。 これらの年の間に、一連の作業を保持することが期待されます。

1. 共有財産の修理や構造要素の数。 2013年に、これらの作品の一部として390のアパートの建物を修復しました。
2. 実行ファサードの修理 、モスクワの中心部に位置している建物のを、。
3. 集合住宅におけるエレベーターの機器の交換に作品のシリーズを実行します

首都では、モデルが状態は所有者が過ごす修理を協調融資され、それに基づいて、過去数年にわたって開発されてきました。 それは都市が家屋の所有者を助成、である、と彼らは残りの金額を支払うために、独自の資金からです。 敷地内の約5％は入居者の費用で修理された一方、市の予算と同時に、この目的のために資金の約95％を割り当てられました。

モスクワ地方のプログラムオーバーホール

モスクワ地方では2014年から2038年の年覆っ包括的なプログラムを開発しました。 この間、当局は徐々に多くの問題を解決することを計画します。 この場合、プログラムは、アカウントに近代的でエネルギー効率の高い材料や技術の使用を要します。 プログラムは、住民にとって安全かつ良好な生活環境を作成するに焦点を当てています。 モスクワ地方での修理や技術的な措置が段階的に行われます。

*数値はプログラムとして洗練されます

すべての家は、エネルギー効率のクラスを受けるプログラムの間に修復されます。 クラス割り当ては、防衛の国家住宅視察団の監督の下で実施されます。 この場合、主要な修理は家の非緊急および非解体の対象となり、そしてリストはロシア連邦の各特定の対象のためのプログラムによって承認されています。

このように、大きな修理の組織 - 各建物のより良いパフォーマンスを取得中に、住宅をより快適かつ有利にしようとする活動のセット。