商業用不動産への課税：計算の機能と金利

異なる分野に関連する法律の変更。 そのうちの一つは、所有者が2016年からの新ルールに税金を支払わなければならない商業用不動産、です。 総賭けない、その値の最大値のみが存在します。 あなたは、まずあなたが支払う必要がどのくらい計算しなければならないだけでなく、量を減らすためのオプションに慣れるために。

商業用不動産にかかる税金が原因地籍値の計算に使用する必要性に増加しました。 しかし、それ以前には、オブジェクトの実際の価格よりも少なかっただけの在庫を適用します。 地籍値は、市場よりも高くすることができます。 以下のための 税の不払い 罰金の支払いに責任を負う提供。

商業用不動産には何が含まれていますか？

商業用不動産は、住宅ストックの提供施設を、と呼ばれています。 その所有者は利益を生成するために使用されています。 貸し出しているすべての部屋、または倉庫、ワークショップは、商用とみなされます。 これらは、次のとおりです。

• カフェ;
• レストラン;
• オフィス;
• 店;
• お店。

オブジェクトのタイプ

不動産のこのタイプではユースケースの部門があります：

• 社会的な;
• 産業;
• オフィス;
• 無料でご利用のために、
• アパート。

商業用不動産への課税をする必要があります。 2016年までは年間平均値に基づいて充電されています。 今、計算だけで地籍評価を適用します。

• ショッピングモール;
• 外国の不動産。
• オフィスビル。
• ビジネスのための非住宅建物。

皆のために、税額の所有者が変更されないままと帳簿価額で承認されます。 所有者が不動産のいくつかのタイプを持っている場合、税は毎に算出されます。 利点は、医療、教育、科学で使用されている不動産の所有者に利用可能です。 新税はには適用されません。

• 宗教と予算団体。
• HOA、HBC。
• 交通機関;
• 防衛企業。
• 地下;
• 企業の障害者。
• 自動車会社。
• 文化施設。

料金は、承認されました

各領域は異なる場合があり 税率 商業用不動産のため。 しかし、ほとんどどこでも地籍値の2％の最大の効果。 それが見つかった場合、税の額を決定することが可能です。

必要な情報を入手することは地籍商工会議所で利用可能です。 価格が非常に高い場合、その改訂のためのアプリケーションを作成する必要があります。 あなたは裁判所に行くことができ、個人アカウントの独立した評価を注文することが可能です。 所有者は、このようなカテゴリに入ると商業用不動産の個人への課税は小さくてもよいです。

• 戦争のベテラン。
• 戦闘員。
• 無効グループ1および2;
• 子供の頃から無効。

商業用不動産への課税は、税の簡易版を選択した起業家を支払う必要はありません。 これは、プロパティが商業的な仕事で使用されている条件を遵守しなければならない、と所得税のフラットから計算されます。 また、施設の帳簿価額を使用することはありません法人は、彼らが地籍を占めています。

各地域では、当局が補完することができ、敷地内の優先特定の種類のオブジェクトのリストから撤退します。 医学、科学と教育の分野での建築工事場合は、その所有者が税の25％だけを支払う必要があります。

セール

商業用不動産の売却にかかる税金は、以下の要因によって決定されます。

• 売り手の状態。
• 税制。
• 財産の所有権の期間;
• アプリケーションオブジェクトの雑用。
• 文書の可用性は、オブジェクトの購入コストを設定します。

住民を払っ商業用不動産への課税とは何ですか？ 30％ - それは13％に等しく、および非居住者のためのものです。 基礎は地籍値です。 それがインストールされていない場合は、正味価格は、対象物の販売のために考慮されます。

税額の計算

計算や売上税の支払いの必要性を判断し唯一の基準は、2016年から変更されました。 この時点から、購入したすべての項目が5年未満ではない所有者の所有にする必要があります。 この場合、支払うために 消費税は 必要ありません。

プロパティは2016年以前に取得された場合、税は3年以上が所有している建物の売却、から支払われるべきです。 新しいルールは、例外があります。 これは、税金を支払うことではない、所有権の3年間を必要とします：

• プロパティは、贈り物として受け取りました。
• 継承に転送。
• それは、民営化されました。

税額控除を使用する権利を持っています。 そのサイズは25万。ルーブルです。 13％ - 個人が個人所得税率に適用されるためのように、オブジェクトの売却による収益は、利益の市民です。 彼は、ロシアに住んでいる183日年と今回の収入に取得していないしていない場合は、非居住者とみなされています。 この場合、速度は30％です。

税違反の控除なし

それが販売された場合は、あなたが最初のトランザクションを計算しなければならない、商業用不動産に税を支払うことを避けるために。 あなたはすべてのより36ヶ月に等しいオブジェクトの任期に文書化されなければなりません。

取引の緊急のためには、単純な計算を選択することができます。 これを行うには、あなたは、控除額を計算し、購入の費用を減算する必要があります。 計算の二つのタイプが適用される法律。 トランザクションの実行を遅延することはすべきではありません。 為替レートは、オブジェクトの値を増やし、従って税増加させることができます。

個人は、彼らはIPとして設計されている場合は、税を支払うことができません。 彼らだけでは賃料の課税とリースに入力する必要があります。 この場合、6％ではなく13％をお支払いいただきます。 1つの税の期間中に2つの取引を行うことが望ましい法人。 これは、削減されます 税負担を。 これにより、収益および費用のほか、減税のバランスをとるだろう。

税の額

所有者は恩恵参加者の間ではない場合、彼は財産税を支払う必要があります。 以下の料金が支払われると予想商業用不動産：

• 0.1％ - プロパティが30万ルーブルまでの価値がある場合。
• 0.1から0.3パーセント - 300から500000ルーブル。
• 0.3から2パーセント - 以上50万ルーブル..

支払額の遵守のために内国歳入庁でなければなりません。 この組織は、処理され、この球の存在があれば質問しなければなりません。

税の不払いの影響

支払ベース、金額の不適切な計算だけでなく、他の不正行為の減少に税を支払うために完全または部分的な障害は、負債につながります。 税法によると、総額の20％の罰金の支払いに基づいています。

収集体ではすべての情報と、このような犯罪の存在を証明する書類が必要です。 このデータは、ロシアの法律に基づき、通知領域に対する税金の定義が含まれており、事実はその受領を確認します。

一定期間で、それは法律で支払い遅延に対するペナルティを承認されなければなりません。 割合は、資金調達のための中央銀行の1/300です。 責任によって16年で人を集めました。 課税のこの形式は、ロシアで新考えられているが、それは、それゆえ、それをすべて支払う必要があります。 タイムリーな返済は自由にビジネスを行うことができます。

商業用不動産に加えて、税は普通財産に課税されます。 手数料を免除されている人々のカテゴリがあります。 いずれにせよ、特権グループを文書化することが重要であり、その後、減少または無税を待ちます。