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農地の概念と構成。連邦法第101-FZ号「農地の流通について」

農地の概念と構成は ZKで修正されています。第77条によれば、そのような区域には、農業の必要性のために提供される集落の境界を越えた場所が含まれる。農地の概念と構成をより詳細に考察しよう。

特異性

農地の重要な特徴は、それらが生産の主な手段であることです。そのような地域での活動は、製品、動物飼料、工業原料の受領に関連している。 ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. これに関連して、「農地の流通に関する連邦法」と ZKは、特別な法制度を確立しています。土壌保護を確保し、肥沃度を高めるための対策が含まれています。また、これらの地域を農業交通から除外するための措置も規定されている。サイトへの権利の主題は組織であり、重要なものです。法律で定められた要件を満たす者。

農地の概念と構成

考慮されている地域は、

土地。
人工的、人為的、自然現象、囲まれた貯留層、構造物、構造物、農産物の生産、貯蔵、一次処理に使用される建物の負の影響から割当てを保護するために設計されたコミュニケーション、農場道路、木材および低木プランテーションによって占められたエリア。

LC第79条（第1項）によれば、土地はその事業の経済的実現可能性と自然環境に応じて分割されている：

Hayfields。
耕地。
牧草地。
多年生作物が占める地域。
Zalezhi。

上級

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. 土地基金の構造には、特に保護された生産的な地域も含まれています。その中には、とりわけ、研究や教育機関のサイト（分野）があります。そのような割り当てのリストは、地域の法律で定められています。 – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. 考慮される土地のカテゴリ - 農地 - は、民間の家庭区画、集合的および個別の園芸、園芸、家畜を行う市民に提供されるプロットも含む。

その他の分野

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. 土地基金には、農業施設のある区域が含まれています。彼らは以下を含む：

コミュニケーション
道路。
木材や低木のプランテーションは、外的要因の悪影響から領土を保護することを目的としたもので、閉鎖された水域です。
建物、構造物、生産、一次処理、農産物の保管に使用される。

これらの土地は非農地と呼ばれています。彼らはまた、不便さと呼ばれる - 沼地、峡谷など

農地利用のタイプ

すべての地域で特別な地位を築いているのは、樹木や低木のプランテーションがある土地であり、環境への悪影響から保護します。 позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. 一方で、農地の許可された使用は、植物を栽培するためにこれらの区域を利用することを可能にする。他方、彼らはプランテーションを植えるための領土の基礎です。 позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. 土地基金の構造は、様々な目的のためにプロットを利用することを可能にします。例えば、被験者は農業生産を行い、保護プランテーションを作り出すことができる。地球は科学的研究、教育その他の目的で使用されています。一方、プロットを割り当てるときには、特定の対象が制限を受ける可能性があります。例えば、農業、園芸、またはガーデニングにしか使用できない地域もあります。このような制限は、被験者の権利の範囲に影響を与える。だから、農家は自分のプロットで家を建てることができますが、庭師やプライベートファームの所有者はそうではありません。

法的措置

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. 農地の概念と構成を考慮すると、地域の種類と法制度によって、被験者に与えられる機会について語る必要があります。一般的な規定は、GKとZKが固定されています。 " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ「農地の流通について」は、共有所有地域（第9条）およびその他の契約の領土に関するリース契約の締結条件を決定します。現在の条項に従って、プロットは売却、誓約、寄付、運営、その他の方法で処分することができます。この場合、配分は取り消されたり、流通が制限されてはならない。各法的措置が成立すると、契約が締結されます。

購入および販売

この取引が最も一般的と考えられています。 LC法第3条によれば、林業、土地、水道、下層土地法、環境法およびその他の行為によって別途定められていない限り、土地区画の購入および販売は民法によって規制されている。割当の売買契約の締結は、民法第549-557条および第454-491条の規則に従って行われる。加えて、Art。 37、そしてアートです。 . 10.8,3 101-FZ 。

要件

割当を売却するには、いくつかの条件を遵守しなければなりません。特に：

プロットは、連邦法律第28号に従って州の記録になければならない。
売主は、売却の可能性、第三者からの割当に対する債権の賠償の可能性について、買収者の制限に条件を課すことはできません。
購入者は、故意に間違った情報を所有者に提供する場合、契約の価格の引き下げや契約の解除が必要になることがあります。さらに、発生した損失の補償請求を提出することがあります。

強制手続き

土地の売買取引の一環として、農地の評価が行われます。オブジェクトの市場価値に関する信頼できる情報を得ることが必要です。買い手が土地の価格があまり高くないことを知ることは重要です。所有者にとっては、価値が市場価値と一致しない場合は、売却の可能性が大幅に低下するため、これも重要です。しかし、価格が低すぎるはずはありません。さもなければ、売り手は収入を失うでしょう。

家賃

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZは、運用中の共有所有権のプロットの割り当てを可能にします。関連する合意は、すべての共同所有者と締結することができ、1つの事業体は委任状に従って行動することができます。 – уникальный ресурс страны. 土地基金は国のユニークな資源です。彼の保護は国家の優先課題です。これに関して、現行の法律は厳格な規則を定めており、それに応じて配分の処分は認められている。リースに関して、規則は、委任状の公証のための要件を設定し、所有者が発行した関連する契約書を公式化する権限を人に付与する。文書の証明書は、領土当局の職員が行うこともできます。

所有者の権利

割当の所有者は、それを借りて、独立して勤務期間を決定することができます。この可能性は所有者の基本的権利のリストに含まれています。連邦法は、賃貸土地の許可された使用に応じて、地域基準が配分の最低耐用年数を決定する可能性があることを立証している。法第9条第6項には、提供される場所の面積が限定されていないと規定されている。

重要な瞬間

販売取引に関しては、法律はリースプロットで満たされなければならない多くの要件を定めています。割当の分担をするためには、配分する必要があります。このためには、土地調査、指数割当、権利登録が行われます。これらの手続を完了した後でなければ、所有者は家賃の割当を移転することができます。

継承

それは民法の規定に従って行われます。継承に関連する基本的な手順と概念は、記事1110-1175に記載されています。アートで 1176-1185は、個人財産への権利移転を規定する条項を修正した。したがって、1181条の記事によれば、所有権または生涯所持権のあるサイトは、遺伝的集団に含まれており、民法で規定されている一般的根拠に沿っている。後継者がこれらのオブジェクトを受け入れるためには、特別な許可は必要ありません。相続人には、敷地の境界内に位置する土壌（表面）層、囲まれた水域、およびその上に位置する植物および森林が通る。

特別な条件

法律では、継承によるプロットの転送の追加機能が修正されています。継承が土地の売買高を規制する連邦法の第3条または第4条に定められた要件に違反している場合、不動産を受け取る企業は第5条の規則に従ってそのような配分を処分しなければならない。アートで法律の3は、農地所有者ではない人の輪を定義している。規範行為の第4条では、1つの事業体が所有する可能性がある割当の最小および最大面積を決定する手続きは固定されている。これらの次元が設定される基準は、土地管理の要件に依存する。場合によっては、共有所有権を持つプロットの分割は不可能です。そのような状況では、配当は、配属された財産の部分のためにそれを受け取る先制的権利を有する後継者に引き渡される。残りの後継者は報酬です。

結論

農業分野の売上高 - 農業ニーズに配分された土地の再配分制度。関係を発展させる枠組みの基本的な操作には、家賃、購入販売、継承があります。さらに、プロットは交換、約束などすることができます。法律では、法的措置を実行する際に契約を結ぶ必要があります。契約を締結するためのルールは、取引の詳細、制限/執行妨害の存在によって異なります。いずれにせよ、事業は第三者の利益を侵害してはならず、また天然資源に損害を与えてはならない。