不縹緻, 建設

HBC - それは...住宅建設協同組合。住宅のアパートの建物の建設

HBC - アパートの建物を構築するために、人や組織の任意団体である住宅協同組合、。

住宅協同組合の出現と発展の歴史

HBC - それはかなり古いと住宅のアパートの建物の建設のための実績のある方式です。第一ハウジング協同組合の外観は、1920年代に属します。しかし、1937年に急速に人気が高まっているにもかかわらず、このメカニズムは、清算に入る、それは。することがある。私有財産の現れです。 1957年には、住宅協同組合は、生まれ変わりと普及しています。住宅のアパートの建物の建設などの80年代では約8％でした。

現代社会では、新しい力の協同組合のシステムが勢いを増しています。ほとんどの場合、それは、株主への義務を満たすことができないモスクワ不動産開発業者、で使用されています。この場合、だまさバイヤーの主導で建設完了までの全ての権利を譲渡住宅協同組合、です。

法的根拠

現在、法的枠組みはHBC、住宅立法の活動を規制します。用語「建物の社会は」明確にアートに定義されています。ロシア連邦の住宅コードの110。 HBCの参加の作成、組織とルールの条件が提示されています。

セクション5のロシア連邦の住宅コード（RF用LC）の。
民法（民法）で。
協同組合の憲章では、住宅のコードと民法の基本的な規定に従って設立。

しかし、すべてのHBCない - それは、協同組合の現在の法律に基づいて編成されています。彼らの活動にそれらの多くは、HBCの参加者の権利の侵害があるという結果で、住宅のコードでも、基本的な要件を尊重していません。このような状況を避けるために、あなたは徹底的に協同組合のすべてのポイントを理解しておく必要があります。

活動の設立と組織

法律でHBCのメンバーは5より小さくすることはできません。しかし、協同組合のメンバーの総数は、新しく建てたり、建物を購入してマンションの量を超えてはなりません。総会では住宅協同組合の形成に決定。このイベントは、家を建てるために一緒に来て喜んでいる人で出席することができます。会議はまた、HBCの憲章の場所の承認を要します。協同組合の状態登録後とHBCのメンバーとなる協力を作成するための投票参加法人の地位を得ます。 HBCの創設者は、記録された意思決定を満たします。

住宅協同組合の憲章

憲章HBC、アートによると。住宅コードの113、活動の協力、その場所、主題と目的の名前についてのデータが含まれている必要があり、ルールは入り口の大きさや株式手数料、諸税および手数料、組成との共同管理団体のルールについて、右のそれのうち、HBCのメンバーになりますさまざまなソリューションの当局の制御を取るため、発生した損失や協同組合の再編や清算のルールをカバーする可能性。それにもかかわらず、憲章は、ロシア連邦の適用法と矛盾しない他の条項が含まれていてもよいです。

取締役会の遺体

アートによると。 115のLCDロシア当局 HBCは、以下のとおりです。

協同組合のすべてのメンバーの総会。
50以上の会議に出席した人の数であれば、それは協同組合の憲章に書かれている - 会議。
取締役会の遺体とHBCの会長。

組合員の総会

組合員（会議）の総会は、最高統治機関です。これは、憲章に定める規定に従って招集されます。最高経営体の能力はまた、住宅協同組合の憲章によって支配されています。

協同組合のすべてのメンバーの過半数が出席した場合メンバーの会議は、有効です。会議に出席した人の50％以上が、検討中の案に反対票を投じた場合の決定を採用することはできません。プロトコルの決定に受け入れられ、規定は、建物の社会のすべてのメンバーのために必須です。

デバイスの管理と制御体は、ハウジング生協の会員の会員総会で選任されています。ボードおよび意思決定ルールの責任は協力憲章、規則、規制およびその他の内部文書によって支配されています。 HCC会は、組合の活動を監督する権限を有し、そのメンバー会長の中から選出します。 HBC会の機関は、組合員の総会に責任があります。

HBCの会長代行

協同組合の建設の取締役会長：

取締役会の意思決定の履行を確保する義務を負います。
協同組合の利益を保護するために、協同組合のすべてのメンバーを代表して行動する委任状なしに取引を行うことにします。
これは、HBC、または彼のルールの会員総会の責任ではない他の権限を持っています。

監査委員会の本質

協同組合の経済活動や決済を制御するには3年を超えない期間のための特別監査委員会によって選出されます。会員数は、そのメンバーは、協同組合の憲章で綴ら。監査委員会のメンバーは、HBCと他の自治体で社会を構築する数の上級職を占有しないことがあります。

監査委員会の委員長は、既存の構造から、そのメンバーによって選任します。監査責任は、次のとおりです。

協力活動の経済計算の監査の年次遵守;
予算、資金の目的の使用、年次報告書および強制拠出に関する意見の調製;
会員総会にその活動について報告します。

監査人は、いつでも協力の建設の財務及び会計活動を検査すると、HBCのすべての内部文書への無料アクセスを持っている権利を持っています。操作と監査委員会の権限は、協同組合の憲章で綴ら。

HBCのメンバーシップ

HBCのメンバーになるためにコーポラティブ住宅のボードに適用する必要があります。それは、1暦月与えられている前に。決定は総会で採取し、関連する文書（プロトコル）に記録されています。 HBCのメンバーのステータスは、入場料の支払い後に取得されます。 HBCのメンバーは彼の声明による発行さコープ住宅証明書（抜粋）、の参加を確認することができます。

HBCによる機構ハウジング

HBCの建物社会の会員総会における憲章の承認を得た後、法人格の取得のための必須状態の登録を受けなければなりません。次に、CAV回路の建設は段階的に行われます。

ステージ1 - 建設権利のための土地のプロットの登録書類。 HBCは、都市開発の土地計画の法律に従って作成し、プロジェクトのドキュメントを準備する必要があります。その後、彼らが発行した当局に提出しなければならない建築許可を。この文書では、プロジェクトのドキュメントは、土地の都市開発計画に対応し、アパートの建物の建設を開始することを可能にすることを法的証拠です。
ステージ2 - 住宅建築物の設計承認と専門知識を設計します。手続きの期間は4-12ヶ月です。住宅協同組合の経験を持っている彼らの第三者機関の履行を委託することをお勧めします。
ステージ3 - 住宅のアパートの建物の建設。進行状況を監視するために、請負業者を雇う、入札を保持する：協同組合は、構築プロセスの構築に従事する権利を有します。しかし、人々は、専門教育なしでは非常に困難にそれを行います。今、市場でそのような協同組合の専門家の支援を提供する企業の多くを表現。
ステージ4 - 操作に家に入ります。建物の社会が完了するための許可を取得する必要があり、操作に家を入力します。唯一のHBCのすべてのメンバーの後に住宅の所有権を作ることができます。

HBCへの参加に関連した可能性のあるリスク

HBCのメンバーになって、人は特定のリスクに直面するかもしれません。

主なリスクは、住宅協同組合の創造の主な目的は、何らかの理由で、（などの許可を付与する拒否、財政難を）達成することができないということです。
インフレと感謝建設資材や人件。
配信の失敗のリスクは、操作に家を締め切り。そして、そのメンバーにHBCが、それはないだろうに関与していると。
開発者や投資家は住宅の供給に関する保証を与えることはありません。
資金や経済活動の流れの制御は、総会で選出された監査委員会を、実施されます。国家専門のボディがありません。
HCCのメンバー間のアパートの分布は、総会で発生し、協調部材欲望から独立しています。
モスクワの開発者は、例えば、広告宣伝費、保守担当者やその他の支払いに基づいてマンションの最終コストを形成します。このすべての価格買い手に来ます。上記に加えて、市民は、住宅建設、建設プロセス自体のための資金の流れを制御することができません。

HBCに参加するメリット

これは資金の大幅な節約である - 1. HBCシステムによる住宅の建設があると考えられています。統計によると、住宅協同組合の組織を通じて、あなたは、住宅の購入に約50％を保存することができます。

2.建物の社会は完全な透明性と資金の支出を集めています。また、あなたは、建設段階の資金を調達することができますし、分割払いは、住宅の建設期間のため、だけでなく、工事終了後の時間にだけではなく、与えることができます。

現代の世界ではHBC

現在までに、住宅の建設のために、志を同じくする人々の自発的な関連性は極めて稀です。法律はHBCの作成を妨げるものではないという事実にもかかわらず、建設高層ビルスキームの下では、ほとんどが彼らのスタッフのアパートを提供することに興味がある大企業の間で人気があります。

このように、住宅協同組合を組織し、それが適切なサポートガイドを持つ組織の従業員に理にかなっています。同時に、彼らは市場価格とビルダーを取る住宅のコストの差に保存することができます。

HCC市民のメカニズムのアパートの取得の場合には、より多様な不測の事態に対して保護されています。開発者が破産を宣言した場合、株主は、建物の建設に従事するのは自由です。

さらに最近では、HBCの原則に取り組んで建設会社の数は、15％を超えていません。現時点では、ロシアにおける住宅の三分の一は、このスキームの下で実現されています。

HBCのためのアパートを購入する際に何を見て

統計によると、住宅の選択に影響を与える主な要因の一つは、契約の形ではなく、家の近所にあるインフラの可用性、および開発者の評判、マンション、アパートの支払条件の建設での経験ではありません。

個人がHBCに参加することを決定した場合しかし、あなたはいくつかの重要なポイントに注意を払う必要があります：

建設会社とHBCの間投資協定を確認してください。生協自体は、開発者として動作する場合、それは良いです。この場合、HBCは多階建ての建物の建設のための全体的な責任を負っています。
残りの探検：法的文書建築許可、土地のリースまたは所有権を土地の権利を。
HBCの憲章に慣れます。特に注意が協力への出入りのための条件に支払われるべきです。そしてまた、拠出金の支払い及びアパートの受領のために。

上記書類のすべてが明確かつ透明であれば、協同組合との契約を締結しても安全です。