マンションを購入するための固定資産税の控除：受信した文書の条件

アパートを購入 - それは高価です。 多くの市民が住宅ローンを取得します。 状態は、不動産の所有権を取得しているロシア人のための支援策の数を提供します。 最も人気のあるの一つは、固定資産税の控除を使用する機能です。 そのデザインの特徴は何ですか？ あなたはどのくらいを支払うことができますか？

控除の本質

マンションを購入するための固定資産税の控除とは何ですか？ 自費住宅用不動産を買うロシアの市民は、財産の買収に関連する費用の13％を返却する権利を有します。 ただし、この機能を実装するために市民が給与や他の13％である国家、個人所得税、支払った場合にのみ許可されている 収入を。 マンションコストの購入時にリターンの適切な控除やフォームの部分では。 このように、問題の支払いは、「税」と呼ばれます。

費用は払い戻しされます

マンションを購入することに関連するコストの一部を添付することができます。 このように、例えば、建材や修理のための仕上げ要素の購入は、適切な専門知識を支払います。 実際には、コストのこれらの2つのタイプは、一緒にアパートのために支払った金額を反映するもので、また、税控除に含めることができます。

いくつかのケースでは、個々の建設のための土地の買収に関連する費用の補償を頼りにすることも可能です。 マンションを購入するための固定資産税の控除はまた、銀行の住宅ローンの利息費用に適用されます。 同時に債務の元本金額は、住宅のコストに含まれます。

市民の唯一の権利

マンションを購入する際、そのような税控除そのために、我々は読んだことがあります。 物理的な人をしている市民は、補償のこの種の権利を行使することができる場合にのみ？ はい、そうです。 リターンの受信者 - それは唯一の物理的な人です。 PIT - 配当金の支払いの計算に考慮されている税の唯一のタイプ。 例えば、付加価値税のリターン組織の賛成でマンションを購入することは不可能です。 また、控除を作っているアパートは、ロシアの領土に配置する必要があります。 また、個人所得税の還付を受ける権利が唯一であることに注意の税務上の居住者ロシア連邦。 それは、より多くの日ロシアで海外より年を生きたものの市民です。 30％ - 人はそれが支払う非居住者、税の地位を持っている場合。

このように、VAT還付時間のほとんど海外に住んでいる人々のためのアパートと実行控除を購入し、合法的に不可能です。 しかし、これは家を買うときに適切な権限でロシア人の権利の実現に関連するすべての法的ニュアンスではありません。 他の注目すべき点を考えてみましょう。 例えば、それらは、税法の最近の変更に基づいて、控除の大きさの定義に関わります。

控除の大きさと、法的なニュアンス

どのくらいのアパートをプロパティ控除を購入することができますか？ 非常によく、この質問に答えるために、我々は法律のニュアンスのいくつかを探求します。 事実は2014年1月1日、後に、控除額を計算するための規則の演技1セットまで - 多少異なります。 税法の特定の規定の調整に関連した変更。

フレームワークは、適切な立法改革が控除の最大量は、（修理費用およびランドを含む）は、1つのまたは複数の特性の取得に費やさ200万ルーブルの和の最大13％とすることができると判断されました。 住宅ローンの金利については、その後、改革後の彼らのリターンの限界値 - 銀行に支払わ300万ルーブルの13％。

税法の変更に何が起こったのか？ 住宅のコストを反映した基本的な量は同じであった - 200万が、その全体がそれの13％を取得し、それはそれは一つの特性のためにのみ可能であった、26万ルーブルであります... この場合は、アパートや家の価格は以下200万であれば、この図と法定最高の差のdopoluchit 13％は不可能でした。 金利については、しかし、量には制限が確立されていないされていません。

二人はマンションを購入するための固定資産税の控除を規制する「政権」にどのように関係しますか？ この場合、法律は逆の効果を持っていますか？ これは、すべてのマンションを購入する際、初めての人には控除を発行した時を正確に依存します。

彼は彼の例に関しては、発効税法の改正にそれを作った場合は、改革前に力の規範。 これらは、それぞれ、その量に等しいか又はより大きい場合、すなわち、それは、ただ1つの特性を購入するコスト、及び修理から200万ルーブルの13％の最大値を返すことができます。 しかし、彼は、彼らの「nabezhit」と同じくらいの住宅ローンに対して支払われる利子を返すことができるようになります - トップは、ここには国境はありません。 人は銀行にローンの支払いを送信している間、彼は控除の対応する量に基づいて算出される受け取ることができます。

人は最初の連邦税・サービスに適用されている場合は、2014年1月1日の年後にマンションを購入する際控除を描くために、また、彼の場合に適用される法律の新しい文言に既にあります。 、一の以上の特性を購入するコストを300万人から - - 住宅ローンの金利のそれは彼に2万人の13％の控除になっていた、です。

このように、時間を買う家 - 改革への以降は - 重要ではありません。 最も重要なのは、人は最初の控除のために適用されたとき。 さて、実際には、実際にこれを行う方法について - 適切な補償のための連邦税・サービスに適用します。

ネットを連絡します

マンションを購入するための固定資産税の控除、原則として、同時に支払われていません。 課税年度のために財務省に市民が支払った個人所得税、の値に比例して - 補償引当金は、年に一度行われます。 理論的には、もちろん、コストのフルサイズの位置復帰一部は可能ですが、場合にのみ、給与やその他の収入からの個人所得税控除に等しいか26万。ルーブルを超えました。 それが発行されている場合は マンションを購入するための税控除 住宅ローンでは、それがパーセンテージである、同様の原理で行わ返金する金額の決意は、 -年の銀行への支払いの値をまとめました。

市民がFTSになっていることを前の年の個人所得税と銀行の金利の下で控除を追加します。このため、支払額を計算することは連邦税・サービスに適用する以下の基準に基づいて行われます。 任意の日にすることができマンションを購入する際、払い戻しを申請。 そこには、4月30日によって行われるべきバージョンがあるが、そうではありません。 この日付 - 雇用者がその給与所得者のために支払った税の連邦税務サービスの情報を提供しなければならないことで締め切り。 市民自身のために、一般的には、同様の義務が発生します。 FNSは、いくつかの文書のパッケージを持参する必要があります。 それは何ですか？

ドキュメント

まず第一に、それは形3-PITに応じて作られた税務申告、です。 これは、雇用者の会社の口座に求めることができます。 別の同様の文書があります - 証明書2-PIT、年間の給与は、それに反映されています。 控除の登録のための有価証券の共通セットに投資することも必要です。

FNSは、市民の家の所有権を確認する書類が必要。 （家はまだ構築されている場合）また、アパート、または建設中の株式参加に関する合意の売買契約が必要になります。 新たに委託した場合、それが受け入れられ、完成した住宅の移転行為がかかります。 一部の専門家は、税・サービスを販売または「dolevku」の契約と同時に最後の文書を要求すべきではないと信じていますが。 多くは、しかし、連邦税務サービスの領土部門の具体的な政策に依存します。

私たちは、所有者に属するアパートを反映した文書をリストされています。 しかし、マンションを購入する納税申告 - これは金融取引です。 FNSは、支出の量を反映する支払伝票を、提供する必要があります。 これは、いくつかのケースでは、銀行取引明細書、領収書、小切手、証明書、等をすることができます - ...彼はお金のように合計を受けた販売者から受領。 住宅ローンでマンションを購入する際の税控除が行われた場合には、連邦税務サービスは、銀行との融資契約を要求します。 FNSは控除が一覧表示されます詳細も必要です。

すべてのこれらの文書を準備し、あなたのパスポートを取得し、税務サービスの領土部門を訪問する必要があります。 専門家が完了し、論文の残りの部分に結合されるステートメントを発行しますがありFTS。 情報の一部は、ポータル「Gosuslugi.Ru」を通じて連邦税務サービスに転送することができますが、市民大臣との電子的相互作用の手順はありませんので、デバッグ - まだ構造への「オフライン」の訪問を適用する必要があります。 マンションの購入のための控除は、指定の銀行口座に上場するまでのドキュメントを与え、あなたは待つことができます。 アプリケーションの受領の日から3ヶ月以上 - 期間は、その間、連邦税務サービスは、適切な金融取引を行って必要があります。

代替シナリオ

別の代替、マンションを購入するための固定資産税の控除を発行するために使用することができますオプションがあります。 我々はすでに賃金やその他の所得に対する個人所得税の支払いのおかげで市民の対応する権利があることを述べています。 この税を支払うことではない - しかし、法律は、代替が個人所得税費用の控除を返すことができます。 つまり、雇用主は単に賃金を帰、彼を保持しません。 このメカニズムを利用するには、連邦税務サービスに適用するためにそこに控除する権利を反映した文書を追求し、経理部門に持参する必要があります。 ただし、年に一度だけそれを取ることができます。 人は、ジョブを変更した場合と、その後、再実装この操作は動作しません。 市民は、いくつかの場所で採用されている場合は、その後、それぞれの個人所得税を支払うことができません。 税を支払うに失敗 控除額が26万に達していないとして、賃金には限り続くかもしれない。ルーブルを、貸付金利について（アプリケーションが2014年1月1日年前に提出された場合）フラットに費やさ量、またはしきい値に基づいて。 接触が住宅ローンでマンションを購入するための固定資産税の控除行われた場合、このオプションにも便利です。 ドキュメント - 最初のシナリオと同じ。

スキームの下で連邦税・サービスからの補償は、現在の労働報酬上の個人所得税の不払いを示唆していることに注意してください。 人は、過去に「未実現」控除を持っている場合 - 最初のシナリオで行動する必要があります。

控除のための時効

税額控除の申請に正確にするときに制限はありません。 彼らはアパートを購入したどのくらい前それを問題ではありません。 同時に、所得に支払われた個人所得税は、人は連邦税・サービスにおける控除に適用されたときに、それを先行わずか3年を占めました。

控除 - 唯一の個人消費に

市民のアパートを購入控除を受ける権利は、住宅が個人の資金を購入した場合にのみ発生します。 アパートは誰かから寄贈、または状態または雇用主からの補助金を購入された場合は、このメカニズムの枠組みの中でPITを返すことができません。 税務サービスに提出する書類には、明示的にプロパティの購入に関連するコストは、市民が自分自身を作っていることを確認する必要があります。

おそらく、もちろん、アパートや家の人々の購入のための費用の一部が引き継いだが、同時に、政府の支援を利用しました。 この場合、控除の計算は、市民が個人的に過ごした金額に基づいて作られました。 一定の割合で支払いアパートメントは、親資本を犠牲にして行われた場合には実際には、このようなシナリオが可能です。 この場合には、状態から受け取った金額は、ハウジングの購入のコストを反映して、合計から減算されます。 結果は、金融控除の計算の基礎です。

新しく建てられた家でアパート

ニュアンスはどのようなものがあり、新しく建てられた家の中でマンションを購入するための税控除が含まれて？ ここでの主な難しさ-のための契約の特定のタイプの共有工事設計されたプロパティが配信されていない瞬間に市民が、共同投資家の状況ではなく、施設の所有者であるように。

家が完了していないまで完成住宅の受け入れと転送の行為は、請負業者は、それはおそらく与えることはありません。 マンションを購入するための税控除を発行することができるようにするために、文書は、所有権を証明しなければなりません。 それらがなければ、連邦税務サービスは、フランチャイズの国家の実現に貢献する権利を持っていません。

控除や住宅ローン

どのような機能は、我々は、上記しているものも含めていない住宅ローンでマンションを購入するための税控除を、特徴？ この場合、主なニュアンスは、文書のコレクションに関連します。 信用契約 - 連邦税・サービスを要求する最初の事。 次 - 支払い源自然。 年度中に実施された住宅ローンの支払いの量を、確認するには、市民が個別元本と利息の支払いを反映しなければならない文を、取得するために銀行に連絡してください。 これらは、住宅ローンの文書でマンションを購入するための税控除を発行するために必要である、メインです。

ニュアンスの数があります。 これは、住宅ローンでマンションを購入するための固定資産税の控除作られ、それに基づいて、基準は信用契約を満たすべきかに関するものです。 ローン市民を取った銀行は、いますか？ 専門家はそこにあると信じています。 また、貸付金は、非銀行金融機関で発行することができます。 最も重要なのは、彼は目的を持っていました。 それは、銀行との契約は、人は、このようやなマンション家を買うか、またはそれらを構築（または修理を行う）ために借りた資金を使用することを約束することを指定する必要があります。

それによって人々が住宅ローンの利子のみに基づいて税額控除を行うようになります可能なオプションですか？ つまり、正式に権利sobstvennnoを確認するために、受信と送信のアパートやその他の必要な書類の行為の手の中にまだない場合には、例えば、ありますか？ 専門家は、このような行為が不可能であると信じています。 また、人は支払いの優先順位に、税務サービスにおける控除に適用されたときにアパートや修理の費用を買うに基づいて計算されなければなりません。 すぐ200万かの13％などの関連コストを反映している量が転送市民でなければならない、だけにして、アカウントの住宅ローンの金利に入れられます。

ジョイントと共有制

いくつかのケースでは、人は、共有権（または共同）所有権に家を買います。 この場合、市民は控除する権利を保有するものとします。 まだそれは、共有または特に共同所有された - しかし、それを計算するための「公式」が存在し関係の種類に依存します。 最初のケースでは、和の個人所得税申告の計算のための財務基盤は、所有権のシェアに比例することになります。 アパートは350万ルーブルの価値がある、と人はそれの20％を所有している場合には、FTSは70万から13％の控除を数えること、と言うことです。ラブ。

プロパティ一緒にした場合、所有者は、控除のための財務基盤の値の分布に同意する必要があり、同様に連邦税・サービスに関連するアプリケーションを提出することによって正式に彼らの妥協を作ります。 おそらく同意することはできません - この場合には、正義が裁判所によって確立することができます。 株式所有が何とかすることはできません控除のための財政基盤を再配布されることに注意してください。

年金受給者のための税控除

いくつかのケースでは、マンションの年金受給者を購入する際の税控除が行われている方法についての質問があります。 このシナリオでは連邦税・サービスとの相互作用を支配するものによると？ 引退した人は、個人所得税を払っていないという事実。 それは市民の唯一の収入源である場合や、控除の理由は、一般的には、発生しません。 しかし、あなたはまだ住宅費の購入のためのいくつかの補償に数えることができるオプションがあります。 どれが最も可能性が高いですか？

• 最初のオプション - 年金受給者の並列実行されます。 この場合、彼は完全に我々は上記説明した手順の枠組みの中で控除に対応する右を実装するための法的権利を持っています。
• 第二の選択肢 - 年金受給者は、政府が13％の割合で個人所得税を支払う必要があり、その下にトランザクションをコミットされていました。 これは、販売のための代替、他の不動産としてであってもよいです。 そして、この場合にはマンションの購入と売却にかかる税金を支払う義務上の控除の権利は相互的に相殺することができます。
• 第三の選択肢は、年金受給者は、彼が控除のために適用した場合に、その先行し3年間の任意の税金を支払っていることを前提としています。 この場合、FTSは、前の年のための個人所得税の一部として国庫に転送量に基づいて補償を計算することができます。 年金受給者が働いている場合、同じルールが適用されます - 過去3年間の個人所得税の控除を相殺することができます。

個人所得税を払っていない人のための控除

1と税額控除の対象とすることはできませんので、収入を持っているが、それに税を払っていない、と人々の他のカテゴリ間があります。 例えば、彼らは、任意のオフィスに任命されていない個々の起業家、ビジネスオーナー、奨学金を受けた学生のかもしれません。 また、控除は、給与を受け取り、それらの市民に権利がない「封筒に。」 入金金額を支払った個人所得税の控除相関 - 前IRSとの出願日まで3年間の仕事やその他の収入場合 - 私たちは、前述したが、それらの点では同じルール。 同じ法律、方法によって、失業者とみなされ、市民に関連します。