法則, 国家と法
土地の地籍評価：メソッドと結果の順序
人々の生活はグランドに接続されています。 以来、それは様々な取引を行うことができます。 多くの場合、その収益性と有用性を知っている必要があります。 そのために行われる 土地の地籍推定。 手順は、一般に認められたルールに従って行われます。 プロットは、必要な情報のために見つけることができる地籍番号です。
イベントのため
土地の地籍評価は、土地の正確な価格を使用すると、定義のための供給と需要の応用経済分析です。 地価の金銭的価値の確立のために必要な在庫を含むすべての価格オプション、。
課税され、実行質量方法のための主要な指標であると考えられているという点で、土地の地籍評価は他と異なっています。 最終的な価格の一部の領土の内訳は、地籍値と市場での販売のために適していると考えられる市場を、設定されています。
性能評価の原則は法律により設立します。 異なる土地の彼らのもとに評価。 LCのRFの第66条に規定する手続の規範。
なぜそれが必要ですか？
以下のために行う地籍土地の評価：
- 寄付取引、リース、販売の登録の可能性。
- 地球が保証されているローンを取得します。
- とき財産紛争;
- 執行官によって文書を収集し、
- 民営化;
- 保険;
- 投資の評価。
- 株主を誘致します。
- 企業の評価。
- 授権資本などのオブジェクトを使用します。
- 損害評価。
- 課税の形。
それは、これらの活動のために必要です。 すべてのインスタンス内の土地の地籍評価は、標準として行うこと。
評価機能
地球は評価の結果に影響を与える機能があります。
- 彼らは仕事の結果です。
- 限られたスペース。
- 他の手段で交換することはできません。
- 固定位置を有しています。
- 適切に使用すれば、荒廃に来ていません。
- 彼らは、異なるサイトで異なる資質を持っています。
- 彼らは有用な性質を持っています。
- 不妊性質を持っています。
- 様々な分野での空間的な支援を検討しました。
「土地」と「土地」の概念は、いくつかの違いです。 地球は開発され、何の改善を持っていないされていないエリアと呼ばれます。 土地 - 改善が目的で行われているエリア。
フォームの改善
変更が含まれることがあります。
- 外部（通信の建設、道路、街路）。
- 内部（造園、レイアウト、建設工事）。
スコアは、土地のすべてのタイプのために使用されています。 標準プロパティーは、土地と建物を含んでいます。 地籍土地評価は、各オブジェクトに対して実行されます。 イベントは、多くの場合ではない性質を持つ、とリース物件に行われます。 そして、推定リース権。
質量部
世界の練習では、評価の2つのオプションがあります。
- マス。 広い面積で複数のサイトで使用されます。
- アイデンティティ。 体系的に適用されます。 手順については、既存の市場の徹底的な分析を必要とします。
分析の最大の効率化
評価中に、あなたは土地を使用しての効果的な方法を確立する必要があります。 これを行うには、それは考慮に多くの要因を取ります。
- 場所;
- 市場での状況;
- 金融費用;
- 物理的特性および改善の可能性。
- プロジェクトの物理的な実現可能性;
- 技術的正当化;
- 目的や用途に適合。
- 収益性を確立します。
土地の状態地籍評価はさまざまな方法で行うことができます。 それらのそれぞれが独自の特徴を持っています。
規範的な方法
これは、規制部分の値を設定します。 それはで使用されます。
- 所有権や償還の転送。
- またはレガシーの寄付登録。
- 状態の撤退。
- クレジットを取得します。
- 株式価値を確立します。
オブジェクトの状態地籍の評価は、レンタルの所有権と土地で構成すると、コストが建設中で、それによって設定された課題に対するコストに基づいて決定されます。
販売の比較方法
これは、効果的かつ便利な方法であると考えられています。 土地の価格を設定するには、市場の状況を評価する必要があります。 取引の鑑定がノーの例ならば、考慮に入れ、現在の需要を取ることが必要です。
考慮する：
- 財産権;
- 市場での状況;
- 売却の条件。
- 融資条件。
- 施設の場所、
- エンジニアリング構造の存在。
- 物理的特性;
- ゾーニング;
- エンジニアリングサポート。
- 効果的に使用するためのオプション。
- 経済状況。
このアプローチは、正確な結果を得る能力を提供します。
地上家賃総額方法
この方法では土地賃貸料についての情報を処理し、賃貸収入としての価格を設定します。 料金は、定期的な収入の形で資産計上されます。 指標は、販売、賃貸のコストに応じて手順を設定しています。 土地の価格が行われることにより、式があります。 結果は、資産化率で割った賃貸収入の金額です。 後者の割合は、その価格に類似したプロットのレンタル価格の合計を割ることによって計算されます。
家賃は、によって決定されます。
- セクションのシート。
- 形状;
- サイズ;
- エンジニアリング構造の存在。
- 公共交通機関;
- 土地の景色。
ロシアでは、地代は、状態や自治体から送信されます。 レートは常に市場に等しくない場合、標準原価で固定されています。
ディストリビューションの方法
比の値や建物によって土地の評価対象エリアを分析しました。 この方法は、土地の活用を満たさなければならない新しい建物、より適しています。 古いオブジェクトの下の領土は、建物と比較して、オブジェクトの値に大きなシェアを持っています。
この方法では、あなたは、特定のタイプの土地と建物の価格との間の関係についての知識を持っている必要があります。 アクションの結果は信頼できない、暫定的になります。
割り当て方法
同様の特性との取引の金額に関する情報がある場合がある建物があり、その土地のコストによって決定されます。 この実施形態では、指定されたシーケンスの手順を実行する必要があります。
- オブジェクトのセットを比較要素。
- 評価の下の領土から決定さの違い。
- 修正されます。
- 市場価値によって承認され、
- 決定された価格の改善;
- これは、土地の値を設定します。
このオプションは、ほとんどの建設がある土地に適しています。 これは、通常の市場活動が存在しない場合に使用されています。
定率法
利益のために土地を改善すべき土地の評価を行きます。 作業は、次の段階で行われます。
- 施設からの収入を設定します。
- 建物から決定した収入。
- 収入は大文字になります。
プロットの内訳方法
連邦地籍サービスは、土地についての情報が含まれています。 土地を評価するために、セクションに分割する方法を用いることができます。 彼は次の順序で実行しました：
- 土地の数とサイズを設定します。
- 決定の費用;
- コストが計算されます。
- これは、当期純利益によって決定されます。
- それはリスクが反映される割引率を設定します。
、セクションにエンジニアリングシステム、道路、従業員への給与、保険、広告の建設を領土、レイアウトや分裂をクリアするために必要な土地の造成費のために。
の順序
このような作業は、評価制度を実行することができます。 手順は次の段階に分けることができます。
- 契約。 その準備のためには、所有権のオプションは、インベントリからの情報、建物の存在を制限し、性能基準の目的は、土地のカテゴリ、使用のタイプを知ることが必要です。
- 操作の日付を任命しました。
- 収集した情報を解析：ドキュメント、仕様書、説明、特に土地。
- アカウントの経済指標を考慮。
- 検査対象と領土主催。
- 準備のドキュメント。
- それが実行され 、不動産市場分析を。
- 本実施形態の推定値に適合します。
- 一貫性のある結果。
- レポートを描画します。
地籍のための連邦庁は、土地などの財産に関する情報が含まれています。 様々な取引を行う際に、あなたは組織からそれを要求しなければなりません。
レポート
土地の地籍評価の結果を報告書の形で発行されています。 連邦法によって要求されるように、そのコンテンツがなければなりません。 すべての組織が、外観以外の文書を提供できるように実際には、単一形式の報告は、ありません。
しかし情報は、フォームイベントと結果は次の要件を満たしている必要があります。
- コスト上のデータの可用性。
- 内容や評価方法。
- 結果を確認します。
- ベースの情報;
- 独自性の原則;
- 復号用語。
- 検証可能性;
- 中間のオプションの情報はありません。
結果を送信する時に報告しなければならない請負業者を書くときに、標準の実装の日付を示しています。 その固定された基準の値を決定します。 報告書は、使用方法に関する重要なデータとなります。 報告書は、番号やステッチ、署名し、密封されています。
土地の地籍値の決意は、適切な価格で販売できるようになります。 それは、トランザクションの前に実行する手順を変更したよう。 コストは、先の変化により変化します。 手順は、様々な土地取引を適切に設計するために必要です。
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