法則, 国家と法
所有権の3年未満販売アパート。 マンションを売買します。 販売のためのアパート
知られているように、個人所得税の課税対象の物理的な人による干潟の売却による収入 - 個人の所得に対する税。 ロシア連邦の領土に売買するとき、すべてのケースでは、トランザクションが他の国の国民を犯したとしても、ロシアの予算に支払われるものとされます。
法的取引の範囲にいうだけの印象的なマルチボリュームを説明することができるので、多様で飽和しています。 これと同じ記事では、はるかに狭い目的を追求：マンションの販売の市民の一部の機能を明らかにするために、プロパティが3年未満彼らの所持して残っている場合。
法的観点から、原則として売却する前に、事前の持ち家の期間による課税標準の異なる評価に。 このような前例はロシアの法律に特有のものです。 米国では、例えば、トランザクションがすべてで課税されていない（いない理由のこの1つは2007年に噴火し、不動産の危機は？）、 西ヨーロッパでは、逆に、厳しいアプローチを示しています。 税法は、その主張。17.1アートです。 217ロシアの大半を所得税から潜在的に免除 - 3年以上のためにそうしている不動産所有者。
しかし所有税コードの、少なくとも同じ長さ（アート。208、P。1、PP。5）マンション販売が課税対象である場合、法的状況を確保しました。 所有権の3年未満では、所得税（PIT）の量を決定するための2つの選択肢を伴う両方 - 後に考慮されるマンションの販売で13％の速度で。 ちなみに、フランスで税はかなり厳しい受け取りました。 そこでは、予算へのそのような収入のその購入後一年のマンションの販売にその値の1/3に達するだろう。
分化のための経済的な理由
なぜ国家は、在職期間として画期的な一見非経済指標を取って、税基盤を決定する上で非常に異なるアプローチを示していますか？ なぜ、税務当局は、3年のベンチマーク期間とみなさ？
それはそれが十分でなかった場合、3年以上待ってから、自分自身にすべてのお金を残して、新しいものを購入する販売する、マンションの所有者のためにはるかに有益です。 確かに、「古典的」所有者がありませんので。 しかし、他に不動産投機家は考えています。 彼のために、購入やマンションの販売 - ビジネス。 ロシア国家の税コードを通じてだけでなく、このような投機の収益性を制限するだけでなく、資金の予算を引き付けると同時に、記録を維持します。
税金のオプション
「短期」とは、所有者は彼がアパートの所得税（PIT）販売に課税されるため、より有利に選択する権利を持っています。 所有権の3年未満 - 法律用語では、このような状況では税の基盤を定義する2つの方法を定義します。 すでに述べたように、いずれの場合も、税率は13％です。
最初のオプションは、購入価格と売却価格との差額として所有者の純利益を課税対象となります。 たとえば、所有者が。ラブ。$ 1.4万のためにマンションを購入し、$ 1.9万のために販売した。こします。 0.5万の所有者の純利益は。アパートのこの売却を提供RUB。 所有権の3年未満 - 税の額に利益を減らし状況（1900年から1400年）* 13％= 65000ルーブル..
アパートは無償プロパティに持っている場合に、第2の実施形態では、税基盤は1百万円減少し、その販売価格です。ルーブル（アート。220パラ。税法の1頁。1）。 ロシア連邦税務サービスレター№ED-4-3 2013年7月25日から/ 13578、体系化する当期純利益の課税標準から控除の額を決定するための手順。
マンションの売却による収入は1.7万に達していることを前提としています。ルーブル。 それを販売し、所有者は、予算額（1700年から1000年）に支払わなければならない* 13％= 91000ルーブル..
課税標準から別のオプション控除
家主が100万を超えてその修理施設に投資している状況では。こする。、彼のためにマンションの購入および売却は、税基盤を低下させる他の手段を伴うことがあります。 アートによると。 税法の220は、彼が実際に発生し、文書化の費用で受信した収入の量を削減する権利があります。
何が違法な「税金の最適化」を引き起こし
残念ながら、不動産業者とバイヤーとの共謀のアパートの所有者は、意図的に、多くの場合、違法に税額控除を「最適化」、その市場価格を過小評価していることが起こります。 これはドジャースのために何を意味するのか？ 税務当局は、アパートの所有者に戻るには-過小評価が契約を破るために裁判所に権利を持っているかどうかを判断します。 また、十分な公証人は、売買契約を登録することを拒否する権利を有します。
居住者 - 非居住者
上記の税率は、183日年のロシアの領土に住む人々のために、つまり、住民のために有効です。 その中で絶対多数はロシアの市民を構成します。
一方、保持し、アパートのような財産の処分及び非居住者である - 主に海外に住んでいる外国人とロシアの市民。 30％：彼らにとって、マンションの売却は2倍のより高い速度で課税されます。
所有権の取得時
私たちが見ることができるように販売のためのアパートがある場合には、所持の期間に支払うべき税の大きさによって決定されます。 所有権の3年未満が3暦年と同様に、明確な日付で始まる36ヶ月のように定義されていません。 どのような状況は、財産権の取得の時間で決まりますか？ それは民営化によって取得された場合には、ギフト、販売、物々交換、取り壊さ家のための補償として家賃の行為の署名は、この権利の参照の発生の瞬間には、所有権の登録証明書の日付です。
相続の受取人の権利の取得のための出発点は、遺言者の死です。 所有者の共同住宅はユニットの最終的な支払いの日に、それのマスター自分自身を呼び出すことができます。
このように、トランザクションとしてマンションの販売は常に所有権の発生時間に見合いました。
明確化：それはアパートについてだけではありません
アパートでは、コテージ、ガーデンハウス、ヴィラ、建設のための土地のプロット、アパートの部屋として同一視それらが販売されている個人の所得に対する課税の適用上、後者は - 全体のみ（法律用語）、それは例えば、番号を持つ、次のとおりです。 №1部屋のアパート№7。 法的基準 - それは、マンションの購入・販売することを理解されています。 上記の不動産税率のすべての適用、すでに我々が述べました。
部屋は独自の番号で、それぞれに登録されていない場合でも、以下に説明するように、ということは十分可能です。 例えば、アパート4つの部屋で、それらのそれぞれが個別に持っています。 その後、彼らは、すべて自分の部屋を販売し、それぞれ約1.0万。ルーブル。 税務当局は、このような状況では、すべてのマンションの値は、総販売価格を決定するために合算されることを示しています。 この場合、以下のようにマンションの売却は、個人所得税の課税対象となります：（4 * 1000年から1000年）* 13％=39万ルーブル.. 各売り手は累積390の総量の1/4として、所得税を支払うことになります。4 = 97,5千ルーブル..
問題 - 購入するマンションを探しますか？
面倒 - マンションを購入するために「正しい」検索します。 一見すると、住宅市場が提案様々な提供がいっぱいです。 あなたが本当に分類した者を、呼び出しを開始した場合しかし、その後、非常にすぐに見つかります：彼らはアパートが配置されている自宅の電話番号を呼び出すために急いでいます。 これは不動産業者で、つまり、住宅市場の仲介者との継続的な会話を有することを意味します。 で、多くの場合、興味のあるバイヤーは所有者からマンションを販売しています。 しかし、それは正当化されますか？
一方で、当然のことながら、よく、住宅市場が構成されており、専門家がありますされていること。 これは、そのさらなる撤退につながるかもしれない違法なスキームから、トランザクションをコミットする者を保護することができます。 不動産業者 - もちろん、このセキュリティのための仲介者を支払う必要があります。 ここでは、「心の平和」のためのいくつかのサンプル価格は以下のとおりです。取引の適法性を監査 - 1万からこすります;。。 住宅の所有権の登記 - .. 15000ルーブル、「取引のターンキー」 - 20ルーブルから。.. 確かに、日々の取引の法的側面に関連付けられていない人は、不動産業者を参照していることをいくつかの意味があります。
独立したアパートの検索
しかし、市民の法的リテラシーの特定のカテゴリにはまだ不動産サービスなしで契約を作り、お金を節約する機会に惹か。 市場には多くの珍しいの所有者によって販売のためのアパートは、それが求められている必要があります。 ビルダーから、ある主要市場でのマンションの購入に注意を引くための最も簡単な方法。 VIP-、klassik-またはエコノミークラス：同時に、誤解を避けるために、我々は最初に建設中のどのクラスが所有する財産や建てた家に見つける必要があります。 これは、マルチルームアパートメントの優勢によれば、配信（自動またはsamootdelku下）の方法、在庫を収容するアパートの面積によって決定することができます。 開発者があなたの街に住宅を構築しているかを調べます。 彼らの評判やに関するお問い合わせ「実績」。
二次住宅市場の所有者によって販売のためのアパートは、我々が述べたように、よりまれです。 広告の数を呼び出すと、所有者である「行の下に」、数日を要し、広告と新聞を買うあなたは何百回も入力すると、情報AVITOサイトを更新見つける前に、最も頻繁に検索に...：しかし、愛好家は、それは心を失うことはありません見つけます
しかし、興味の住宅購入者「成功のファインダーは」不動産業者に彼を取られていた量の市場価格の上に、その所有者を余分に払うないことではないという事実。 それはアパートの所有者は頻繁に彼らの価格を過大評価していることは秘密ではありません。 また、トルコの卒業証書 - しかし、マンションの「真の顧客」の二次販売のため。
私たちは「外国」街でマンションを購入することを決定した場合は、このような状況では慎重な人は、唯一の仲介者を通してではなく、自分で行動することを好みます。 可能な「驚き」の可能性を最小限に抑えながら。
マンションを購入する法的措置
、考慮に居住を取って、譲許税率、税コードの詳細を検討する重点シフト マンションの売却に税引後、 契約の純粋に法的手続き上を。
それが最初のステップの受益者であるため、マンションの購入で始まるのをしてみましょう。 彼の部分のための3つのアクションブロックを含んでいます。
最初に、買い手は書類をチェックし、売主は予備契約書に署名しなければなりません。
その後（トランザクションが流通市場で行われている場合）疎外の契約を締結しました。 場合には新しい建物のアパート（プライマリー市場）の受け入れレポートへの署名対象購入のプロセス（おそらく代わりに - 投資預金、共有建設、株式ベースでの建設を規制する予備的合意を、）。
最後のステージ - トランザクションの状態登録。 買い手は慎重にすべてのこれらの手順を実行することが不可欠です。 アパートの緊急の売却をしたとき、特別な注意を払ってケースに値します。
詐欺の兆候
詐欺師は、通常、重要な詳細を隠そうと、無駄を販売するプロセスを試みます。 これらのイベントは場所を取るし始め、そして売り手があなたを急いでしようとしている場合は、急激な協力を中断し、彼に言うことを躊躇しない：「さようなら」 - それは、コストからあなたを守ります。
ご存知のように、 お金は沈黙が好き。 慎重に、元の売買契約、登録された公証人をお読みください。 以前のドラフト条約サンプル購入やマンションの販売を控除している場合でも。 警戒する - 特に公証人によって印刷された最終文書に関連して。
予備協約
第一段階では、買い手は、最初に価格を指定して、文書の販売パッケージの完全性を検証します。 買い手は（フォーム№7）、アパートでテナントの登録、それへの所有権の権利（売買契約、民営化、寄付を）許可文書を提出しtehharakteristikuを確認する必要があります。
具体的には、購入のための書類のパッケージには、次の書類によって完成されます。
- アパートの状態登録の書。
- 売買契約（これはアパートの販売のタイミングにより決定されるため）。
- 文書BTI - 解明とアパートの段階的な計画。
- 申請者のパスポートの文書のコピー。
- 支払いの領収書。
- 逮捕の下で財産を売却するかどうか。
- すべての相続人がいます事前に撮影します - 販売の同意のために、
- アパートに住む者の権利を侵害しないでください。
不動産開発の主要な市場ではマンションの販売をしました。 どのような書類は、この場合には必要とされていますか？ 工期、操作でスケジュール期限のアパートに注意してください。 同時に送達するためのオブジェクトの準備状況の程度に有意な差があってはなりません。 組織・ビルダーのビジネスの評判に関するお問い合わせ、「彼女の良心に」長引くあります。 示すさらなる制御文書：
- 土地建物のリースの状態登録（それの可能性が所有）。
- 開発建設する権利。
- 資金調達に関する協定、投資契約;
- アパートの計画。
販売者とのより良い理解のために、そのステージの全てのゆったりとした、質の高いパフォーマンスを考えると、売却マンションの暫定的な日付をだけでなく、経口、彼から（オンラインの意味）信頼できる連絡先の詳細を取得し、彼と交渉することが望ましいです。
疎外契約やアパートを購入する第二段階として、受信と送信の行為
購入契約の締結：予備的定性試験は、購入の第二段階で撮影することができた後にのみ。 条約の調印に公証人存在は、しかし、必ずしも最初の段階で署名した契約書の受け入れと転送や疎外の行為を必要とするかどうかは問題ではありません。
私たちは、技術的な細部へのあなたの注意を引く：疎外契約はそれは、マンションの販売価格を指定する - マンションの売却に個人所得税 - 課税標準を計算するためのコンポーネント。
マンションの実際の転送の日 - 自然の中での契約は、それが（売り手と買い手の合意により）代わりに選択することができます。
- 売買の契約書に署名した瞬間など;
- 状態の登録と相関します。
-の買収 タイトルの証明書 のアパートへ。
結論
ロシアの住宅市場分析は、いくつかの肯定的な傾向を明らかにする。 これは注意して、特定の教授大学では、彼の知性を認識されています。 プレハーノフゲンナジーMoiseevich Sternik。 まず、具体的な成果価格統制の国家政策。
長期的には、本当にコスト詰め、その危機以前のレベルに向き、と物価の緩やかな安定化があります。 要するに、（+/- 2.5％の平均の周りに価格変動を意味する）停滞する傾向があります。 マンションの評価に安定した為替レートに影響します。その価格は「ルーブル」だったことを、すでにおなじみ。 大幅に住宅市場の住宅ローンを活性化させます。 例えば、2012年以上1.0兆住宅ローンの人口。 こします。
しかし、これとは別に、確かに不動産市場の安全性に向けた勢いで、それは仲介なしのマンションの購入に伴うリスクを注意すべきです。 多くの場合、非専門家は、特定の購入やマンションの販売のニュアンスを知りません。 専門家の語彙に、このような取引は、「脆弱性」と呼ばれます。 売買の法的側面の遵守の重要性の観点からは強く、不動産の専門家に連絡することをお勧めします。 それはアパート、不動産、住宅の他の売買に遵守の3年未満、気を販売しているかどうかの支払の専門家が直接損失のリスクよりも少ない数桁に働くことになります。
Similar articles
Trending Now