リセラー - これは何ですか？

今日では、一般市民の福祉の主要な指標の一つは、不動産の存在です。 そして、すべてのために住宅価格の空が確立し、そのレベルで停止しないという事実を。 実際に多くのことが繰り返されないことがあり生活の中でほとんど家の購入、である - 多くの住宅の選択が最大の責任と合うという事実に驚くべきものは何もありません。

買い手はその後、プライマリとセカンダリの住宅の概念に直面し、疑問や紛争を開始する必要がある場合。 新しい誰かが低いために、より有利なようで 、市場価格、 および他の利点は、それがないわけではありません。 しかし、これは主要な市場が理想的と考えられ、および障害特性を持つかつてのフラット生い茂っにすることができることを意味するものではありません。 私たちは、その長所と短所は何ですか、それは二次的住宅であることを理解します。

リセラー - これは何ですか？

我々は非常に概念で理解しなければならないと開始します。 多くの場合、 流通市場の 住宅は、古いファンドのアパートで表すことができます。 つまり、どちらの新しいレイアウトと近代的な生活条件であると疑いになることはできません。 また、古いエレベーター、メートル、配線や配管を来ります。 新しい怪しげな人格に定住していないのに対し、そして隣人は、貧しい人々です。

確かに、これらの文にいくつかの真実を持っています。 しかし、たとえ二次市場の アパートのアパート 異なります。 リセラー - プロパティが既に所有権によって行われることを意味しています。 均一な状態レジスタ内のプロパティの割り当てを記録するの存在 - それは、流通市場からプライマリを分離する主な違いです。

マンション、中古 - それは、常に「古い」とは？

なぜ二次市場と想定していない - それは間違いなく、古い、使い古された家ですか？ 誰が原因移転またはその他の要因に新しく建てられた家の中で新しい家を販売していないことを除い - 建物のアパートにもなることがあるので、EX-所有しますか？ 新しい家の動作に入った後に、すべてのマンションを販売されていない場合はまた、開発者が自分の所有権を汲み上げ、誰占有ハウジングは自動的にセカンダリ状態に切り替わりません。

セカンダリー市場でのアパートは何ですか？

リセラー - アパートの豊富な、さまざまなカテゴリと特性。 不動産の専門家は、物理的特性およびコストのレベルによって分類、市場でその種類の数を同定しました：

• 低グレードの住宅 -古い年に建てられた建物のマンション、高さ2-3階。 上下水道 - そのような地域では、多くの場合、基本的なサービスを欠いています。 暖房の家は、多くの場合、オーブン加熱することにより行われます。
• スタンダードルーム -一般的な二次住宅、1ベッドルームまたは2ベッドルームのアパートの典型的な高層住宅5-16階インチ
• 快適性を高めており、近代的で典型的な家屋でのご宿泊- アパートメンツは、タイプを改善しました 。 納屋型貯蔵室、ドレッシング、及び正常領域よりもトイレの大きい数によって特徴付けられます。
• 高級住宅 -不動産クラス洗練の利用可能となっている機能 、ローカルエリア、 駐車場、コンシェルジュ、セキュリティガード。 高級住宅は、通常はせいぜい30件のアパートです。

価格設定に影響を与えるその他の要因

マンションの価格は家の場所や住宅の分野におけるインフラの可用性に応じて変化し得ることが念頭に置くべきです。 だから、快適な都市の郊外に位置し、よくベッドルームのアパートの改善タイプ、中央の古いレイアウトの家にささやかなodnushkaよりもはるかに少ない費用がかかります。 価格も、施設とその地域の健康状態に影響を与えます。

流通市場でのマンションの欠点は何ですか？

二筐体をしてみましょう - 住宅は、必ずしも「第二級」ではないですが、また、いくつかの欠点は、そのようなプロパティが奪われていません。 私たちは本当に古い建物でのコミュニケーションを持つアカウントに問題になりません。 例として、家の中で快適なアパートの新鮮なレイアウトを考えます。 ここでも新しい所有者は落とし穴を期待することができます。

• アパートの汚れた「法制史」。 それは長いので、リモート、または精神科クリニックでされていない場所で文章を提供し、不動産の所有者についての物語を知られています。 このような観点から、第二ハウジングは - それは袋に猫のようなものです。
• ユーティリティやその他の支払いのための債務残高は、執行官が債務の不払いのためのアパートを逮捕しました。
• 誤っアパートの文書を策定。 この事実は、新しい所有者が購入した後に決定された場合は、売買契約は無効とみなされなければならないとの取引はキャンセルされます。
• 恵まれない隣人。 誰か、このような問題は些細に見えるかもしれません。 しかし、世論調査で国民を示し、騒々しいとスキャンダラスな隣人は、多くの場合、居住地を変更するには、いくつかの人々を挑発します。
• 価格。 好むと好まざるとにかかわらず、安価な第二の家は古いものとさびたパイプでスターリンやフルシチョフことができます。 他の例では、新しい家での流通市場でのマンションのコストがはるかに委託していないマンションのコストを超えています。
• マンションを購入する際、あなたのお金を保存しないもう一つの非常に快適ではないささいなこと： 第二の家を仲介することなく、今日は購入することは事実上不可能です。 地主は、より速く、あなたの財産を売却するために専門家に頼ることを好みます。 そして、彼らは彼らの手数料のコストに追加する - それが支払わなければならない不動産エージェントのために働きます。

二次住宅市場のメリット

いくつかの欠点にもかかわらず、不動産の専門家が積極的に流通市場を守るために。 これは完全に論理的な理由です。

• 市場には多くの申し出があります。 これは彼らがその要件を満たす地域、カテゴリや宿泊施設の種類を選択することができます。
• 二次住宅の住宅ローンは、より容易にかつ低料金でご利用いただけます。 これは、不動産取引の終了時にバンクのリスクが低いためです。
• アパートは「買って生きる」モードに位置しています。 家はまだ存在していない文書のアパートによると、準備ができていない新しい建物とは対照的に、操作に入れた後、多くの場合、仕事を終え、長期を要します。
• セカンドハウスのコストは確かに新しい建物でマンションの価格以上であるが、これは修理や仕上げのために必要な経費の不足によって補償されます。

銀行は、流通市場であるため？

すでに気づいたように、二次住宅の住宅ローンは、金融機関によってはるかに可能性の高い新しい建物より提供されています。 これは、いくつかの理由によるものです。 まず、新しい住宅市場は流通市場は、さまざまな価格カテゴリの幅広い選択を提供していますし、遅いペースで更新されます。

第二に、唯一の新しい建物の場合のように、プロジェクト内に存在している住宅は、銀行のためのいくつかのリスクがあります。 金融機関は、慎重に協力する開発者が選択されていますが、不測の事態誰も免疫ではありません。

セカンダリー市場での銀行の主張

しかし、また、信用組織は彼らの要求を課す所有のアパートを訪問します。 結局、不動産は全体の貸出期間のための銀行保証となってきています。 借り手が財政破産になることをイベントでは、銀行が損失を被るしない公約を実施する義務されます。 何もその後の転売を防ぐないそのため、アパートには、特定の物理的特性を満たす必要があります。

• 借り手が家を購入することを計画している家は、1957年よりも早くに内蔵されていないことにします。
• 必須要件 - すべての近代的なコミュニケーションの存在。 銀行は公約に何の温水と冷水、加熱と衛生がないでいる家を負いません。
• 住宅ローンの全額支払いのアパートが配置されている家の時点で、物理的に70％以上磨耗してはなりません。

どのような財産の法的純度はどうですか？

許可なし料金 - 銀行は要件とアパートの法的歴史です。 登録が第三者の敷地内だけでなく、他の金融機関との停止又は誓約協定の存在下で許可されていません。 また、銀行はすべての必要となる 法的文書を し、エラーや不正確存在のためにそれらを確認してください。 それは手と将来の所有者である - 彼らは時間をかけて不快な瞬間を表示されませんアパートを実証済みの品質を受け取ることになります。