アパートを購入するときの個人所得税の返還と不動産売買税

ロシア の税制 は、さまざまな税金の支払いを規定しています。 例えば、毎日の生活の中では、不動産税と控除、控除と払戻し、マンションを購入して販売から差し引いたときの個人所得税の返還というコンセプトが混乱することがよくあります。

財産税と財産控除

不動産税は市民が毎年予算に拠出することが必要な金額（不動産の不動産）または一度に（アパートを売却する場合）決定する必要があります。 年間税率は地方自治体によって定められています。 アパートの売却税は、住宅費の13％の割合で計算され支払われます。

不動産控除は、不動産取引を行う際に付与される特権です。 それは、物理的な人のための課税拠点がある程度減額されているという事実にある。 しかし、購入からの控除と販売からの控除は、アクションの結果において2つの異なるものである。

販売からの控除

3年未満で所有されている不動産の売却の場合、売り手は収入を得て、その13％は財務省に支払う義務があります。 しかし、どの市民も、住宅購入のために早期に発生した費用の26％を26％削減する権利があります。 言い換えれば、彼は2,000,000ルーブルの額で、または以前アパートの購入に費やされた金額で、売却から財産控除を使用することができます。

したがって、売上からの控除は税を減らすか、またはそれをリセットすることができます。 個人の販売から差し引く権利は、アパートでのすべての取引を使用することができます。

購入からの控除

まず、ロシアでは個人所得税を納付する義務が収入の受領と関連してのみ発生するため、アパートの購入に個人所得税を支払う必要はないということを繰り返します。 また、アパートの購入の場合でも申告書を提出することは任意であり、私たちは市民の権利を返す。 しかし、この場合、州は、支払われた個人所得税の一部を払い戻すか、または仕事場で個人所得税の支払いを取り消すという形で利益を提供することができるので、価値があります。

払い戻しに関する限り、税金は前払いする必要があります。 ここでは制限が適用されます。所得を13パーセントの税率で受け取り、購入前の年に該当する税金を受け取った市民のみが、アパートを購入するときに個人所得税払い戻しを受けることができます。 したがって、国の給付と年金に暮らす人々は、妊産婦休暇や育児休暇、障害を持つ人々、その他の市民のカテゴリーにある補償を受ける権利がありません。 採用された法律第330-FZ号によれば、アパートを購入した年金受給者は、会計上支払うべき個人所得税の期間を延期することを期待することができるが、3期間を超えない。 より簡単に言えば、 退職後 3年以内にアパートを購入した場合、アパートを購入するときに年金受給者は個人所得税の還付を受けることができ ます。

返還税額は限られています。予算から260,000ルーブルを払い戻すことは可能です。 それは分かりました、そして、ここで控除の限度額は2百万ルーブルです。 個人所得税の払い戻しは、アパート購入前の期間に予算に支払われた1回限りの税金払い戻しの形で、または仕事場での月々の個人所得税のゼロ化という形で払い戻すことができます。 その年に支払われた税額または納税額が払い戻しに充てられない場合、残りの金額は翌年の返品に振り替えられます。 唯一の例外は年金受給者です。買収前の3年間に支払った個人所得税では、この金額をカバーするには十分ではない場合、未使用の残高は単に「燃え尽きる」ことになります。

したがって、アパートの購入からの控除は、買い手が不動産に支払われた金額の一部を回収することを可能にする。 アパートを購入するときに個人所得税を払い戻す権利は、生涯に一度しか市民から発生しません。

あなたが見ることができるように、財産税、購入または販売からの財産控除 - それぞれ異なる義務と権利を納税者に定義する3つの全く異なる概念、予算への納付金の大きさの設定、または納税者への返却。