スペインでアパートを借ります。 新しい法律

テナントと家主との家賃の不払いの永遠の問題は、すべての国に存在し、すべての国が、特別な努力をしようとしている 、法律の形 法律の改正は、状況を解決します。

この問題は、日当たりの良いスペイン精通どのように見てみましょう。 例えば、11月1日は、2011年のいわゆる法律によって採択された「エクスプレス - アウト」、アパートの家賃は、入居契約書に指定された時間内に支払われていない場合には、ある、またはテナントは、スペインの銀行に住宅ローンの債務を持っている場合は、10日の期間、などテナントが追い出されます。 そして、ちょうど追い出され、マンションの所有者として、すべての債務の支払いや住宅ローンを完済ありません。

以前は、スペインの法律に従って、テナント - 債務者はちょうど数ヶ月のためではなく、数年のために追い出さすることができませんでした。 プロパティの所有者を訴えること（それはまだ数ヶ月ある）保証はアパートを借りるためにお金を終了し、わずか2ヶ月後でした。 あなたがアパートを借りる実施した場合まあ、 大家族を、数年のためにそれらを立ち退かせるために必要だった、と訴訟は何年も続きました。 テナント等その時点で彼らは、行き場お金がなかったことを助け、子どもたちの多くは、すべての種類を提供します 彼らは、「trudnovyselyaemye」のテナントでした。 部屋は、このような社会的なユニットから解放されると、家主は住宅改修に多額の金を投資しなければなりませんでした。 ああ、あなたが署名する前vozvraschalis.Teperスペイン人はより慎重になった多くの場合、住宅債務の雇用のためにされている支払うために アパートを借りる契約を、 所有者は、被保険者および必要と異なる文書を掛けるようになりました。

だから、2011年に渡された法律を、与えましたか？ だから今家主は保証がお金を期限切れになるまで、それは2ヶ月かかります、待って、その後、裁判所に行くことができません。 この時点でプロパティの所有者が住宅を雇うの不払いの10日後に提訴することができるようになります。 この時間（10日間）の間に債務者は、彼が負っている理由の決定的な証拠を提供しない場合は、裁判所は、ハウジングが解放されなければならない日付を表示しなければなりません。

すべてがスムーズかつ明確であるようだが、その後、別の問題が発生する： スペインでは、 市民の強制立ち退きに関わることになるいくつかの司法関係者、および悪質な滞納の数が増加しています。 あなたが見ることができるように、問題が呼ばれる「賃貸住宅」は、それが見えるかもしれませんように単純ではありません。 彼らは法律を通過し、それらを強制する誰もがありません。 法律により、それはそう、すべては解決可能であるが、それを維持する方法？ そして、困難の他の種類があります。