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家を解体するときに雇用主にアパートを与える方法は？アート。 86ロシア連邦のLCD。住宅の解体に関連して社会契約下で住宅を提供する手続き

長い間破壊されてきた古い家の住人なら、あなたは確かにこの事態を不本意で待っています。そのようなテナントは、将来のことを見て、古いものよりも少し新しいアパートを考えています。しかし、あなたはすべてがあなたの方法で出てくると確信していますか？家を壊して所有者を解雇するときに雇用者にアパートを与える方法を見てみましょう。

違いは何ですか？

理解されるべき主な事柄は、住宅は自営業者でも公的企業でもよい。つまり、ソーシャル採用という契約の下であなたに与えられます。最初のケースでは、不動産はあなたの財産であり、それはあなたとあなたのみに属し、何もないために生きているスペースを取り去り、取り除く権利はありません。これは民営化されたアパートを持つすべての人に適用されます。

占有している住宅が地方自治体の地位を有する場合（第2の選択肢）、そこに住む住民は当該地域に登録（登録）されているに過ぎないが、ここに家族の住居が計算されていても、数十年。つまり、あなたは単に州からあなたのアパートを借りるだけです。

住宅を解体する必要がある場合は、その住宅が自治体であるか自営住宅であるかに基づいて、破壊された住宅と引き換えに住宅を提供するかどうかが決定されます。

雇用主に自宅でアパートを借りる方法

州からリースされた地域が居住に適していないとみなされ、解体が計画されている場合、法律（RF CC 86条、87条）によって、同じ条件で他の住宅（設備が整っている）。同じ村に新しい「領土」を割り当てる必要があります。

この条項のキーワードは「よく管理されている」。これはどういう意味ですか？要するに、新たに提供された施設の改善レベルは必然的に失われたレベル以上でなければならないということです。それは、共同体の快適性が利用可能であり、衛生的かつ技術的な性質の要件を遵守して、健康を損なうことなく生命の過程を確実にすることに関するものです。そのような計画のすべての基準と、家屋の解体に関連して社会的雇用契約の下で住宅を提供する手順は、基本的な文書の2つに含まれています：

1985年11月にRSFSRの住宅・公衆衛生省の529号によって承認された、通常の運用のための住居不足の兆候を規制する規則（これは州および公的住宅ストックの問題である）。
第2の文書は、2006年1月にロシア連邦議会第47号の決議で認可された条項であり、住宅に不適格であると認定する基本原則を確立し、アパートは解体される。その条項の下では、所有権の形態にかかわらず、我が国の領土で利用される財産はすべて落ちる。

立法の正当性

代替賃貸住宅への撤去および移転に関連する事件が裁判所によって検討される場合、その義務は、特定の都市または村の条件で規制されている達成度で、提供された住居の遵守を確認することである。アートでロシア連邦のLCD（ポイント番号3）は、居住者に割り当てられた特定のスペースの裁判所の決定において強制的な表示を提供する。

総面積のパラメータは、公開されたものと同等であることが義務づけられていますが、部屋数に関しては、共同アパートに以前住んでいた人々に別のアパートを割り当てる問題はそれほど単純ではありません。このアカウントに関する法律の規定は、特に注意深く読んでおく必要があります。

アートのパラグラフ2で。 89 Zhk RFは、テナントがアパートまたは2つ（以下ではない）の部屋で退去する前に家族と居住している場合、アパートまたは同数の部屋を請求する法的権利を有することを述べています。これはどうやって理解できますか？そしてここにそうです：

解体された家の居住スペースが別のアパートであれば、誰もあなたをカットする権利はありません。つまり、提供された部屋は、古いものよりもそれほど広くはないはずです。しかし、新しいアパートの部屋の数が同じになるという事実は、法律は何も言わない。
退去させられた雇用主がそれ以前に家族と一緒に暮らしていて、例えば2つの部屋を占有していた場合、共同アパートで同じ部屋のペアを受け取ることになります。

それ以前はどうでしたか？

2005年の住宅改正に先立って、RF Housing Codeには、住宅が解体されたときに住宅を提供するための他の基準が含まれていました。特に、夫婦を除いて、9歳以上の異性の人に1つの部屋を選別することは容認できないと考えられていました。さらに、健康状態に関する個々の市民の要件である医療指標が考慮された。そして特別な注意が必要な多くの状況があります。

新しい住宅コードには、このような規定は考慮されていません。地方レベルのロシア連邦共和国の被雇用者は、解雇時に雇用主にどのように雇用者に与えられるのかを独立して決定することが許されているが、関連当局、彼らが採用する基準は連邦法（住宅および共同サービスを含む）によって規定される条件より悪くならない。

いつものように、資本の状況は地域と比較することはできません。例えば、当局は共同問題と同時にモスクワの家の解体を解決しようとしている。地元の法律は、各家族に別々のアパートを提供するための退去の可能性を規定しています。昔、この条項は多くの家族の生活状況を改善する機会を残しました。州を犠牲にして問題を解決するために、市民はソ連ですでに離婚していた。彼らは個人口座を分け、共通のアパートを共同アパートにした。法律によると、離婚後、配偶者は見知らぬ人とみなされ、移転するときには配偶者はすべての人に自分の住居を申請する権利があります。

私たちを守る記事

ロシア連邦民法第89条では、国民の利益を考慮した国の義務は明記されていないが、第58条もある。これは後者の正当な必要性の検討に関係する。家を解体するときに雇用者にどのようにアパートを与えるのか、住民移転の状況をどのように向けるべきかが示されています。

第1項では、異性の人（配偶者を除く）との同意を得て部屋を解決することが可能であると述べている。これは実際にはどういう意味ですか？ 2部屋のアパートに2人の子供がいる家族は、追加の第3室への移転を請求することができます。また、架空の離婚スキームはまだ動作します。

さらに、同じ記事の第2段落において、第58条によれば、ワンルームアパートに住む家族や共同アパートのシングルルームの場合、新しい居住スペースは1人の基準（2回まで）を超える場合があります。すなわち、共同住宅の住民は理論的には別々のアパートで再定住を輝かせ、古いワンルームで盛り上がっている子供がいる家族は、新しい2部屋のアパートの形で贈り物を期待することができます。

重度の病気に罹っている市民の利益を考慮に入れた情報もあります。

所有者が家を解体したときに住居を提供する手続き

上記のすべては、住居が所有権の所有者に属している場合には、あなたと関係がありません。つまり、アパートは民営化され、買収され、継承されます。

自らの不動産から移転する問題は、LCRFの第32条の規定に従います。雇用された社会住宅がそこに登録されている人の同意を求めずに追放された場合、そのような手続きは所有者の同意を得てのみ行うことができます。

そのような住宅からの退去手続において観察されなければならない条件は正確には何ですか？家の解体時にどんな種類のアパートが与えられるでしょうか？ Jogorku Keneshの第32条の条項1によれば、州と市町村のニーズに応じて占有されている土地占有地の押収のために、それを購入することによって、所有者から住居を取ることが可能である。施設を償還することは相互の同意によってのみ可能です。簡単に言えば、州が解体される住宅がある土地区画が必要な場合は、その土地を売却することができます。

ほとんどの所有者はこのような状況に遭遇します。何について？主に、州によって提供される金銭的報酬の額は、奪取された市民が同等の地域を取得することができないために、紛失した住宅の市場価格よりも大幅に低くなる。そして、これについて法律で何が言われていますか？

どれくらいのお金が必要ですか

住宅に使用される施設の償還価格の構成には、以下が含まれている必要があります。

その市場価値。
居住地の変更による所有者の損失額。
新しいアパートを購入（購入）する前に別の施設を一時的に使用することに関連して、移転される人の必要経費。これは、締結された居住空間を使用する権利が新しいものの取得まで保持されていることを合意書が規定していない状況を指す。
移動に関連する費用の額。
購入のための代替住宅の探索、文書の発行手続き、所有権の取得に必要な費用。

したがって、法律では、買収の規模はこのプロセスに関連するすべての費用をカバーしなければならない。文字通り記事の内容を理解していれば、新しいエージェントはまだ購入されていないが、新しいエージェントの手数料や賃貸アパートの費用まで、州はあなたにすべてを支払う義務がある。

立法トラップ

もちろん、これらのコストは決して小さいものではありません。そのため、法律は、押収価格の一部としての後者の価値の相殺を伴って、押収されたアパートと引き換えに所有者に提供することが可能なポイントを提供したのです。これは実際にどのように理解されていますか？

簡単に言えば、あなたのアパートを奪って、州はあなたに別のものを提供することができます。しかし、後者の市場価値が高い場合は、追加料金を支払うように求められます。あなたが1部屋のフルシチョフ（修復されていない古いもの）の所有者であるとします。もちろん、その市場価格は小さく、新しい建物の新鮮なもののコストと比較することはできません。そして、あなたは選択肢を提供されます：報酬を受け取るために、その量は、まともなものを購入するのに十分ではない、または新しいアパートのための違いを支払うことはほとんどありません。

適度な収入を持つ人々は、提案されたオプションのいずれも行うことができません。それを支払うものは何もありませんが、荒廃した住宅と引き換えにペニーを購入するには、何かを取得することは非現実的です。さらに、住居法では、住居所有者に提供される等価性や、部屋数によっては何も示されていません。それは交換用として提供されたアパートの費用にすぎません。

あなたが知るべきこと

もちろん、所有者の権利は、住宅の解体時に提案されたすべてのオプションと、金銭的補償から、断念的に拒否することです。しかし、最終合意がない場合、州は裁判所で問題を決定する権利を留保します。近年実施されているメトロポリタン当局の移転プログラムは、多くの紛争や複雑な状況を引き起こしています。この場合、次のことを覚えておく必要があります。

将来、オーナーのアパートの撤回は、イベントの少なくとも1年前に書面で通知する必要があります。
所有者がその通知を受領してから1年以上前に住居の前提を償還するには、同意を得た場合のみ可能です（LCの第32条第4項）。

キャッチは何ですか？年が終わり、契約が成立していない場合、州は裁判所を通じて償還の権利を有する。

所有者を法律から逸脱させる方法

LC 32条を慎重に読んで、どのような場合でも、国のニーズのために土地を押収することに関連する住宅物件の解体の問題であることが明らかになる。自宅での事故や解体や再建の必要が生じた場合はどうなりますか？ LCの同じ第32条の第10段落によれば、家をそのように認める行為（荒廃、緊急、解体が必要）は、この手続の実施において合理的な時間を守るという要件をアパート所有者に提示するための法的根拠である。

しかし、所有者が確立された期間内に再建を解体または再建しない場合、地方自治体の必要性のために土地区画を引き出すことができる。だから、自宅の居間のそれぞれを取り出すこともできます。この位置を明確に解釈することはむしろ困難です。緊急時または貧しい復興のための家の「任命」の場合、どのようにして財産が押収されますか？

この場合、商品番号7のLCDがあります。その最初の部分では、法律または参加者の合意による住宅関係の解決、特定の行動秩序を伴う法律の規範が存在する状況では、類推、すなわち同様の状況を規制する規定が適用されるべきであると指摘されている。この規則を遵守する場合、荒廃した家屋または緊急家屋の住宅権利は、LCの同じ第32条の規定に従って提供されます。

簡単に言えば、家屋の解体の理由にかかわらず、彼らは契約や裁判所を通じた償還または他の住宅の提供を通じて、所有者から施設を引き出す。

それは本当にどのように

現実の状況では、解体された住宅からの退去過程における住宅問題を毎回独自の方法で解決する。モスクワとサンクトペテルブルクでの家屋の破壊は法律上十分に規制されています。しかし、質問の決定時にロシア連邦のいくつかの科目は、Housing Codeの規定によってのみガイドされます。

さらに、多くは、これまたはロシア連邦の主題の予算に依存しています。いくつかの都市では、州が住民に代替住宅を提供することがより容易である。他のものでは、当局への敷地の償還は、実際の平方メートルの提供よりも有益です。

市民は、解体手続きを見越して、できるだけ多くの親戚を自分の居住空間に登録したり、架空の離婚をしたり、前の居住空間に比べてはるかに大きな権限を要求したりすることがよくあります。原則として、両側は不満を持っています。そして、それぞれの特定の状況における出来事の発展を予測することは、ほとんど不可能です。

当局があなたに身代金やアパートの交換を提供する条件に強く反対し、平和協定に到達できない場合は、弁護士のための資金を買い取って裁判所に行く。